1972年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
豊中ウエノハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,000万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、1,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は446番目（上位92%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡37万円）より45%下です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の80㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,430〜1,800万円です。
豊中駅から約1,010m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は920万円（75㎡）から2,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡27万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約68万円、高値で売り出すなら約85万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、47%低めです。近くの地価公示（豊中市北桜塚４丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
上野東の人口は2015年7,453人→2020年7,432人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜26万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+2.0%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は80㎡の部屋が1,700万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 21.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | — | 14.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | — | 17.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野東・1972年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 460〜580万円 | 360〜480万円 | 4.4〜5.2万円 | 12.6% |
| 25㎡ | 340〜460万円 | 570〜720万円 | 450〜600万円 | 5.1〜5.9万円 | 11.6% |
| 30㎡ | 410〜550万円 | 680〜860万円 | 540〜720万円 | 5.5〜6.4万円 | 10.5% |
| 50㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,280万円 | 810〜1,070万円 | 6.7〜7.9万円 | 8.6% |
| 60㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,540万円 | 970〜1,280万円 | 7.1〜8.4万円 | 7.6% |
| 70㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,800万円 | 1,130〜1,500万円 | 8.2〜9.7万円 | 7.6% |
| 80㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,050万円 | 1,290〜1,710万円 | 9.3〜11.0万円 | 7.5% |
| 90㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,310万円 | 1,450〜1,930万円 | 10.5〜12.3万円 | 7.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上野東の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で860〜1,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,430〜1,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜1,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には80㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。豊中ウエノハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。