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ブランズ豊中中桜塚の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,980万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、6,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪235万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪219〜244万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪293万円 |
| 買取の目安 | 坪141〜188万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約65万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で58番目（上位12%）で、区の中央値（㎡37万円）より74%高い水準です。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,300万円（70㎡）から5,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡71万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約235万円、売り出しの上限は坪約293万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると85%上回っています。近くの地価公示（豊中市中桜塚４丁目）は土地の坪単価が約109万円です。
中桜塚の人口は2015年8,813人→2020年9,032人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が5,000万円で取引しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,200万円からの売り出しを検討できます。
岡町駅から約960m（建物から）。1日の乗降客数は約14,655人で、豊中駅（約1,130m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜71万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+17.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が5,000万円（㎡71万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市中桜塚・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,590〜1,980万円 | 1,480〜1,650万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,200〜1,590万円 | 1,990〜2,480万円 | 1,850〜2,070万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜2,980万円 | 2,220〜2,480万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜4,430万円 | 3,300〜3,690万円 | 7.9〜9.0万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,560〜3,420万円 | 4,270〜5,310万円 | 3,970〜4,430万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,990〜3,990万円 | 4,980〜6,200万円 | 4,630〜5,170万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,420〜4,560万円 | 5,700〜7,080万円 | 5,290〜5,900万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,840〜5,130万円 | 6,410〜7,970万円 | 5,950〜6,640万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.1% |
ブランズ豊中中桜塚でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中桜塚の15歳未満は1,340人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,990〜3,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,980〜6,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,630〜5,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が5,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約235万円、売り出しの上限で坪約293万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ豊中中桜塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。