1985年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
パラツィーナセシリア豊中の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,090万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,360〜2,350万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪73万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪133万円 |
| 買取の目安 | 坪44〜59万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は436番目（上位90%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡37万円）より43%下です。
上野西の人口は2015年7,155人→2020年7,140人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,550〜2,810万円です。
岡町駅から約780m（建物から）。1日の乗降客数は約14,655人で、豊中駅（約910m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（60㎡）から2,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡33万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約73万円。上限で売り出すと約133万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、42%低めです。近くの地価公示（豊中市中桜塚３丁目）は土地の坪単価が約156万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約40.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜33万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年7〜9月）は60㎡の部屋が1,200万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 3DK | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | — | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 960万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野西・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜900万円 | 430〜750万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.6% |
| 25㎡ | 370〜500万円 | 620〜1,130万円 | 540〜940万円 | 5.1〜5.9万円 | 10.7% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 740〜1,350万円 | 650〜1,130万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜2,010万円 | 970〜1,680万円 | 6.7〜7.9万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,410万円 | 1,160〜2,010万円 | 7.1〜8.4万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,810万円 | 1,360〜2,350万円 | 8.2〜9.7万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,770〜3,220万円 | 1,550〜2,680万円 | 9.3〜11.0万円 | 6.9% |
| 90㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜3,620万円 | 1,750〜3,020万円 | 10.5〜12.3万円 | 6.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上野西の15歳未満は1,094人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
岡町駅のマンション相場をすべて見る桜塚小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で930〜1,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,550〜2,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,360〜2,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約73万円、売り出しの上限で坪約133万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パラツィーナセシリア豊中の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。