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グランカサーレ豊中ヒルズコートの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,010〜5,400万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪237万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪237〜255万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪306万円 |
| 買取の目安 | 坪142〜189万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約72万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で37番目（上位8%）で、区の中央値（㎡37万円）より91%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約237万円、売り出しの上限は坪約306万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、86%高めです。近くの地価公示（豊中市上野西３丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
上野西の人口は2015年7,155人→2020年7,140人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が5,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,480万円からの売り出しを検討できます。
少路駅から約510m（建物から）。1日の乗降客数は約12,675人で、柴原阪大前駅（約1,140m）も使えます。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（7件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,100万円（60㎡）から5,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡80万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約40.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜80万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+13.3%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が5,200万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 76.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 72.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野西・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,070万円 | 1,600〜1,730万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,010〜2,590万円 | 2,000〜2,160万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,410〜3,110万円 | 2,400〜2,590万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜4,630万円 | 3,580〜3,850万円 | 7.9〜9.0万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,550万円 | 4,290〜4,630万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,010〜4,010万円 | 5,010〜6,480万円 | 5,010〜5,400万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,440〜4,580万円 | 5,730〜7,400万円 | 5,720〜6,170万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,870〜5,160万円 | 6,440〜8,330万円 | 6,440〜6,940万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上野西の15歳未満は1,094人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
少路駅のマンション相場をすべて見る上野小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
グランカサーレ豊中ヒルズコートの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,010〜4,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,010〜6,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,010〜5,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約237万円、売り出しの上限で坪約306万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランカサーレ豊中ヒルズコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。