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コスモ豊中桜の町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,970万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,300〜3,240万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜153万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪184万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜93万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で311番目（上位64%）で、区の中央値（㎡37万円）より15%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約116万円、高値で売り出すなら約184万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（豊中市桜の町５丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
桜の町の人口は2015年5,256人→2020年5,468人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で4件。2025年1〜3月に80㎡の部屋が2,800万円で取引しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,890万円からの売り出しを検討できます。
少路駅から約570m（建物から）。1日の乗降客数は約12,675人で、柴原阪大前駅（約1,050m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から3,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡47万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜46万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は80㎡の部屋が2,800万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 30.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 32.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 30.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 1LDK | 46.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市桜の町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,250万円 | 740〜1,040万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,560万円 | 920〜1,300万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,870万円 | 1,100〜1,560万円 | 5.8〜6.7万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,780万円 | 1,650〜2,320万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜3,330万円 | 1,970〜2,780万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,470〜1,970万円 | 2,460〜3,890万円 | 2,300〜3,240万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜4,440万円 | 2,630〜3,700万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜5,000万円 | 2,960〜4,170万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.4% |
コスモ豊中桜の町でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桜の町の15歳未満は923人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,470〜1,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,460〜3,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜3,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には80㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約184万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ豊中桜の町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。