高値売却・住み替えの相談
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セレッソコート豊中桜の町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,890万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,890万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜192万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪231万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は159番目（上位33%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡37万円）より21%上です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に70㎡の部屋が3,000万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,890万円からの売り出しを検討できます。
少路駅から約450m（建物から）。1日の乗降客数は約12,675人で、柴原阪大前駅（約1,130m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,500万円（70㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約170万円。上限で売り出すと約231万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると34%上回っています。近くの地価公示（豊中市桜の町５丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
桜の町の人口は2015年5,256人→2020年5,468人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜42万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2023年4〜6月）は70㎡の部屋が3,000万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市桜の町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,560万円 | 960〜1,300万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜1,960万円 | 1,200〜1,630万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,350万円 | 1,440〜1,960万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,490万円 | 2,150〜2,910万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,190万円 | 2,570〜3,490万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,610〜4,890万円 | 3,000〜4,070万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,470〜3,300万円 | 4,120〜5,590万円 | 3,430〜4,660万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,780〜3,710万円 | 4,640〜6,290万円 | 3,860〜5,240万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桜の町の15歳未満は923人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,160〜2,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,610〜4,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,000〜4,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には70㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約231万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート豊中桜の町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。