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ジオ豊中上野西の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,620〜3,660万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜173万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪207万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜114万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は175番目（上位36%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡37万円）より18%上です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,390万円からの売り出しを検討できます。
豊中駅から約1,010m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（2件）、3LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,700万円（85㎡）から4,700万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡39万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約142万円、高値で売り出すなら約207万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、12%高めです。近くの地価公示（豊中市上野西３丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
上野西の人口は2015年7,155人→2020年7,140人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に120㎡の部屋が4,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約40.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜39万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2022年10〜12月）は120㎡の部屋が4,700万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 120㎡ | 4LDK | 39.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野西・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,410万円 | 840〜1,170万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,760万円 | 1,050〜1,470万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,110万円 | 1,260〜1,760万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,140万円 | 1,870〜2,620万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,770万円 | 2,240〜3,140万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,010〜4,390万円 | 2,620〜3,660万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜5,020万円 | 2,990〜4,180万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜5,650万円 | 3,370〜4,710万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.6% |
ジオ豊中上野西でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上野西の15歳未満は1,094人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,810〜2,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,010〜4,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜3,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には120㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約207万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ豊中上野西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。