1,550〜2,070万円
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ゴールデングリタ豊中上野上野西付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪122万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪90〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜98万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は315番目（上位65%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡37万円）より16%下です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,280万円からの売り出しを検討できます。
豊中駅から約1,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,769人で、柴原阪大前駅（約1,170m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約122万円、売り出しの上限は坪約155万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると4%下回っています。近くの地価公示（豊中市上野西３丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
上野西の人口は2015年7,155人→2020年7,140人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約40.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜31万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が1,400万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 24.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上野西・2001年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,050万円 | 610〜870万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,310万円 | 760〜1,090万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 750〜990万円 | 1,240〜1,570万円 | 910〜1,310万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,340万円 | 1,360〜1,950万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜2,810万円 | 1,630〜2,340万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,280万円 | 1,900〜2,730万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜3,740万円 | 2,170〜3,120万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,210万円 | 2,440〜3,510万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.1% |
ゴールデングリタ豊中上野でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上野西の15歳未満は1,094人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,550〜2,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,590〜3,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,900〜2,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約122万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ゴールデングリタ豊中上野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。