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ファミール豊中本町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,740〜2,410万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪96万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜114万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪136万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は356番目（上位73%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡37万円）より25%下です。
過去の取引は1,600万円（55㎡）から2,800万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約96万円、高値で売り出すなら約136万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、25%低めです。近くの地価公示（豊中市刀根山２丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
本町の人口は2015年10,506人→2020年10,526人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の100㎡（2,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,030〜2,890万円です。
豊中駅から約740m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、柴原阪大前駅（約920m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（1件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜29万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年7〜9月）は100㎡の部屋が2,800万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | — | 25.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市本町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜920万円 | 560〜770万円 | 4.6〜5.4万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,160万円 | 700〜960万円 | 5.4〜6.2万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,390万円 | 840〜1,160万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,060万円 | 1,250〜1,720万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,480万円 | 1,490〜2,060万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,890万円 | 1,740〜2,410万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,300万円 | 1,990〜2,750万円 | 9.9〜11.5万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,720万円 | 2,240〜3,100万円 | 11.1〜12.9万円 | 5.3% |
ファミール豊中本町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
本町の15歳未満は1,380人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,220〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,030〜2,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,740〜2,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には100㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール豊中本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。