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コムクオレ豊中北桜塚の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,010〜3,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪164万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜180万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪216万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜131万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で205番目（上位42%）で、区の中央値（㎡37万円）より10%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（1件）、2LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,900万円（55㎡）から4,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡57万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約164万円。上限で売り出すと約216万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、29%高めです。近くの地価公示（豊中市中桜塚３丁目）は土地の坪単価が約156万円です。
北桜塚の人口は2015年3,952人→2020年3,935人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（4,000万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,470〜4,570万円です。
岡町駅から約660m（建物から）。1日の乗降客数は約14,655人で、豊中駅（約830m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約30.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜57万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,000万円（㎡57万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 57.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 34.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | — | 42.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市北桜塚・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,460万円 | 960〜1,220万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,830万円 | 1,210〜1,520万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,190万円 | 1,450〜1,830万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,260万円 | 2,150〜2,720万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,780〜2,380万円 | 2,970〜3,920万円 | 2,580〜3,260万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜4,570万円 | 3,010〜3,810万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜5,220万円 | 3,440〜4,350万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,460〜5,880万円 | 3,870〜4,900万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.1% |
コムクオレ豊中北桜塚でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北桜塚の15歳未満は555人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,080〜2,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,470〜4,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,010〜3,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約164万円、売り出しの上限で坪約216万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コムクオレ豊中北桜塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。