1979年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
日商岩井北桜塚マンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪98万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪59〜78万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は354番目（上位73%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡37万円）より25%下です。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から2,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約98万円、高値で売り出すなら約130万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、23%低めです。近くの地価公示（豊中市北桜塚４丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
北桜塚の人口は2015年3,952人→2020年3,935人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,080〜2,750万円です。
豊中駅から約800m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、岡町駅（約1,000m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（1件）、3LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約30.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜29万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.5%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が1,500万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市北桜塚・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜530万円 | 670〜880万円 | 430〜730万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,100万円 | 540〜920万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,320万円 | 650〜1,100万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,960万円 | 970〜1,640万円 | 6.7〜7.9万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,350万円 | 1,160〜1,960万円 | 7.1〜8.4万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,750万円 | 1,360〜2,290万円 | 8.2〜9.7万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,140万円 | 1,550〜2,620万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,530万円 | 1,750〜2,940万円 | 10.5〜12.3万円 | 5.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
北桜塚の15歳未満は555人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,250〜1,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,080〜2,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,360〜2,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約98万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日商岩井北桜塚マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。