1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
プラネ豊中北桜塚の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪139万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪41〜163万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪196万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は216番目（上位44%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡37万円）より7%上です。
過去の取引は150万円（15㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約139万円、高値で売り出すなら約196万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると9%上回っています。近くの地価公示（豊中市北桜塚４丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
北桜塚の人口は2015年3,952人→2020年3,935人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に75㎡の部屋が3,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,150万円からの売り出しを検討できます。
豊中駅から約940m（建物から）。1日の乗降客数は約39,769人で、岡町駅（約1,170m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（1件）、3LDK（1件）。広さは15〜80㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約30.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜40万円、50㎡未満が㎡10〜10万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が3,000万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 150万円 | 15㎡ | — | 10.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市北桜塚・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,330万円 | 280〜1,110万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,660万円 | 350〜1,380万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,990万円 | 420〜1,660万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,960万円 | 620〜2,470万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,560万円 | 740〜2,960万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜4,150万円 | 870〜3,460万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,360〜4,740万円 | 990〜3,950万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜5,340万円 | 1,120〜4,450万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.6% |
プラネ豊中北桜塚でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北桜塚の15歳未満は555人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,760〜2,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,940〜4,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は870〜3,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約139万円、売り出しの上限で坪約196万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラネ豊中北桜塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。