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三ツ池台マンションの売却査定・買取価格｜豊中市東豊中町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
三ツ池台マンション東豊中町付近

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三ツ池台マンションの買取・売却
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三ツ池台マンションの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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三ツ池台マンションの売却相場・買取価格（70㎡）

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820〜1,090万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,370〜1,890万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,170〜1,580万円（細い線）
貸す（10年）
約913万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,100万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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1,370〜1,890万円

実際に売れた価格は1,170〜1,580万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.2〜9.7万円

表面利回り約7.9%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

三ツ池台マンションの坪単価

三ツ池台マンションの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
三ツ池台マンションの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪65万円
実際に売れた価格の幅坪55〜75万円
売り出し価格の上限坪89万円
買取の目安坪39〜51万円
豊中市の中古マンション（2026年）坪127万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

三ツ池台マンションの相場はこう読む

豊中市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で462番目（上位95%）で、区の中央値（㎡37万円）より48%低い水準です。

これまでの値上がり

豊中市の中古マンションは5年で+11%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,370〜1,890万円です。

駅からの距離

少路駅から約940m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,675人。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（32件）、2LDK（13件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は400万円（65㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡29万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約65万円、高値で売り出すなら約89万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（豊中市東豊中町４丁目）は土地の坪単価が約75万円です。

東豊中町の人口

東豊中町の人口は2015年17,016人→2020年16,553人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は53件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

三ツ池台マンションを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が東豊中町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約40分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取820〜1,090万円・売り出し1,370〜1,890万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る三ツ池台マンション

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 少路大阪モノレール 大阪モノレール線940m・12,675人
  • 桃山台北大阪急行電鉄 南北線1,400m・34,900人
  • 千里中央北大阪急行電鉄 南北線・大阪モノレール 大阪モノレール線1,450m・119,514人
  • 柴原阪大前大阪モノレール 大阪モノレール線2,300m・9,478人
  • 南千里阪急千里線2,410m・17,381人
  • 豊中阪急宝塚線2,420m・39,769人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約45.9m。

DATAマンション内の相場

1973年築の相場の動き（過去10年・全53件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜29万円、50㎡未満が㎡18〜18万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+2.0%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満豊中市の1969〜1977年築豊中市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 810万円（㎡12.5万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 940万円（㎡14.5万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 830万円（㎡13.8万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2018年10〜12月 取引 95㎡ 1,300万円（㎡13.7万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2019年7〜9月 取引 45㎡ 850万円（㎡18.9万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 500万円（㎡7.7万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 830万円（㎡15.1万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 400万円（㎡6.2万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 850万円（㎡13.1万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年4〜6月 取引 95㎡ 1,700万円（㎡17.9万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年4〜6月 成約 100㎡ 1,700万円（㎡17.0万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 900万円（㎡12.9万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 730万円（㎡11.2万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）豊中市全体 38万同年代 21.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2026年1〜3月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2026年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2026年1〜3月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2026年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2025年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2025年7〜9月成約1,300万円60㎡2LDK21.7万
2025年4〜6月取引730万円65㎡3LDK11.2万
2024年4〜6月取引950万円65㎡3LDK14.6万
2024年4〜6月取引1,700万円65㎡2LDK26.2万
2024年4〜6月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万
2024年1〜3月成約900万円70㎡3LDK12.9万
2024年1〜3月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2024年1〜3月取引900万円65㎡3LDK13.8万
2023年10〜12月成約1,400万円70㎡2LDK20.0万
2023年10〜12月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2023年10〜12月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2023年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2023年7〜9月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2023年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2023年7〜9月取引1,200万円65㎡2LDK18.5万
2023年7〜9月取引1,200万円65㎡—18.5万
2023年4〜6月成約1,700万円100㎡2LDK+S17.0万
2023年4〜6月成約1,200万円70㎡2LDK17.1万
2023年4〜6月成約1,300万円70㎡2LDK+S18.6万
2023年4〜6月取引1,700万円95㎡4LDK17.9万
2023年1〜3月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2023年1〜3月取引700万円65㎡2LDK10.8万
2023年1〜3月取引850万円65㎡2LDK13.1万
2023年1〜3月取引400万円65㎡3LDK6.2万
2022年7〜9月成約1,400万円60㎡2LDK23.3万
2022年1〜3月取引830万円55㎡—15.1万
2021年10〜12月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2021年10〜12月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2021年7〜9月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2021年7〜9月取引1,900万円65㎡—29.2万
2020年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2020年10〜12月取引950万円65㎡3LDK14.6万
2019年10〜12月取引1,000万円65㎡2LDK15.4万
2019年10〜12月取引500万円65㎡3LDK7.7万
2019年7〜9月取引850万円45㎡1LDK18.9万
2018年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2018年10〜12月取引1,300万円95㎡4LDK13.7万
2018年7〜9月取引1,000万円65㎡2LDK15.4万
2018年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2017年4〜6月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2017年4〜6月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2017年1〜3月取引830万円60㎡3LDK13.8万
2016年10〜12月取引940万円65㎡2LDK14.5万
2016年10〜12月取引810万円65㎡3LDK12.5万
2016年4〜6月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万
2016年4〜6月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市東豊中町・1973年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

三ツ池台マンションの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡260〜350万円440〜600万円370〜500万円4.4〜5.2万円13.2%
25㎡330〜440万円550〜760万円470〜630万円5.1〜5.9万円12.2%
30㎡390〜520万円650〜910万円560〜760万円5.5〜6.4万円11.0%
50㎡590〜780万円980〜1,350万円840〜1,130万円6.7〜7.9万円9.0%
60㎡700〜940万円1,170〜1,620万円1,000〜1,350万円7.1〜8.4万円8.0%
70㎡820〜1,090万円1,370〜1,890万円1,170〜1,580万円8.2〜9.7万円7.9%
80㎡940〜1,250万円1,560〜2,160万円1,340〜1,800万円9.3〜11.0万円7.8%
90㎡1,050〜1,400万円1,760〜2,430万円1,500〜2,030万円10.5〜12.3万円7.8%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（豊中市）

売り時診断書三ツ池台マンション　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（57点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場豊中市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+2.0%。
  • 近くの地価豊中市東豊中町４丁目（約260m）の地価公示は前年比+3.2%、10年で約1.1倍。
  • 人口東豊中町の人口は2015→2020年で-3%（17,016→16,553人）。
  • 注意：建物の年代1973年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,890万円から売り出し、反応を見ながら1,370万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.2〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

三ツ池台マンションの概要と売却の注意点

名前
三ツ池台マンション
住所
大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45
完成
1973年11月（築52年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上6階
総戸数
160戸
交通
大阪モノレール 大阪モノレール線「少路」駅 約940m（町の中心から）
小学校
東豊中小学校（通学区域・国土数値情報）

1973年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA東豊中町の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

東豊中町　+-3%
2015年
17,016人
2020年
16,553人
豊中市　+1.5%
2015年
395,479人
2020年
401,558人

東豊中町の15歳未満は2,489人（2020年）。

近くの地価公示

  • 豊中市東豊中町４丁目９２番１６住宅地・約260m23万円/㎡ +3.2%
  • 豊中市東豊中町４丁目１０６番外商業地・約450m28万円/㎡ +3.4%
  • 豊中市東豊中町２丁目２３番４外住宅地・約490m24万円/㎡ +3.1%
ABOUT US査定する会社

東豊中町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から東豊中町まで約11.5km車で約40分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

三ツ池台マンションの近くのマンション

東豊中町のほかのマンション

少路駅のマンション相場をすべて見る東豊中小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ジオ千里桃山台（1〜5番館）49件
  2. 2グランロジュマン豊中少路31件
  3. 3ライオンズマンション豊中上野東30件
  4. 4シティテラス千里桃山台27件
  5. 5豊中豊松園ハイツ22件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1グレイスフォート桃山台+37%
  2. 2ヴェリテ上野東+30%
  3. 3グランロジュマン豊中少路+28%
  4. 4ブランズ東豊中ビューレジデンス+26%
  5. 5リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち+24%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1箕面市船場東（約3.0km）+61%
  2. 2箕面市稲（約2.6km）+53%
  3. 3南桜塚（約2.7km）+43%
  4. 4本町（約1.9km）+37%
  5. 5永楽荘（約2.2km）+37%
  6. 6上新田（約1.4km）+33%
  7. 7新千里東町（約2.1km）+29%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1新千里東町㎡81万円
  2. 2箕面市船場東㎡78万円
  3. 3新千里西町㎡74万円
  4. 4吹田市竹見台㎡73万円
  5. 5新千里北町㎡69万円
  6. 6吹田市津雲台㎡69万円
  7. 7新千里南町㎡63万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1少路駅坪120万
  2. 2桃山台駅坪166万
  3. 3千里中央駅坪256万
  4. 4柴原阪大前駅坪105万
  5. 5南千里駅坪167万
  6. 6豊中駅坪144万
  7. 7箕面船場阪大前駅坪162万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

豊中市のマンション相場をすべて見る（487棟）　区・市町村ごとの相場

三ツ池台マンションの売却査定（無料）

電話が苦手な方も大丈夫。東豊中町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で820〜1,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

三ツ池台マンションは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,370〜1,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,170〜1,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

三ツ池台マンションの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約65万円、売り出しの上限で坪約89万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。

三ツ池台マンションの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三ツ池台マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で53件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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