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シャルマンフジ堺東グレイスの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,990万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、3,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜94万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で69番目（上位45%）で、区の中央値（㎡35万円）より5%高い水準です。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（3件）、3LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から2,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約118万円、高値で売り出すなら約157万円までが目安です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、4%高めです。近くの地価公示（堺市堺区市之町東３丁）は土地の坪単価が約86万円です。
翁橋町の人口は2015年675人→2020年884人（+31%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（2,700万円）です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,330万円からの売り出しを検討できます。
堺東駅から約710m（建物から）。1日の乗降客数は約54,459人で、宿院駅（約750m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの北安井町で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜41万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+0.6%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,700万円（㎡42万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 41.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 32.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 1LDK | 31.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 30.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 1LDK | 35.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 23.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区翁橋町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,070万円 | 700〜890万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,330万円 | 880〜1,110万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,600万円 | 1,060〜1,330万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,380万円 | 1,570〜1,980万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,850万円 | 1,880〜2,380万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,330万円 | 2,200〜2,770万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,800万円 | 2,510〜3,170万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,280万円 | 2,830〜3,560万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.5% |
シャルマンフジ堺東グレイスでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
翁橋町の15歳未満は24人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
シャルマンフジ堺東グレイスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,490〜1,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,490〜3,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,200〜2,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ堺東グレイスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。