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M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの売却査定・買取価格｜堺市堺区中安井町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー地上15階・2008年築

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M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！堺市堺区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +14.3%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

M'PLAZA堺東フェニックスアベニの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,790〜2,390万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,980〜3,780万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,720〜3,150万円（細い線）
貸す（10年）
約913万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,790〜2,390万円

荷物が残っていても2,090万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,980〜3,780万円

建物内の取引23件をもとに、3,780万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.3〜9.6万円

表面利回り約3.1%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの坪単価

M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪141万円
実際に売れた価格の幅坪128〜149万円
売り出し価格の上限坪179万円
買取の目安坪85〜113万円
堺市堺区の中古マンション（2026年）坪113万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの相場はこう読む

堺市堺区での価格の水準

堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は48番目（上位31%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡34万円）より26%上です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約141万円。上限で売り出すと約179万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、24%高めです。近くの地価公示（堺市堺区市之町東３丁）は土地の坪単価が約86万円です。

中安井町の人口

中安井町の人口は2015年1,317人→2020年1,239人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は23件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の50㎡（2,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,780万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

堺東駅から約780m（建物から）。1日の乗降客数は約54,459人で、宿院駅（約800m）も使えます。

建物の年数と修繕

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（10件）、2LDK（8件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は900万円（50㎡）から3,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡48万円です。

FLOW売却の流れ

M'PLAZA堺東フェニックスアベニューを売るまでの流れ

  1. 無料査定中安井町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から中安井町へ車で約50分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,790〜2,390万円・売り出し2,980〜3,780万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るM'PLAZA堺東フェニックスアベニュー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 堺東南海高野線780m・54,459人
  • 宿院阪堺阪堺線800m・679人
  • 寺地町阪堺阪堺線850m・386人
  • 大小路阪堺阪堺線920m・734人
  • 御陵前阪堺阪堺線1,070m・351人
  • 花田口阪堺阪堺線1,150m・399人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

となりの北安井町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。

DATA国の取引データ

M'PLAZA堺東フェニックスアベニの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全23件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜48万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は50㎡の部屋が2,400万円（㎡48万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市堺区の2004〜2012年築堺市堺区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 50㎡ 900万円（㎡18.0万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2022年1〜3月 成約 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2022年1〜3月 取引 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2022年7〜9月 成約 95㎡ 3,200万円（㎡33.7万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 2,400万円（㎡48.0万）堺市堺区全体 34万同年代 41.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引2,400万円50㎡—48.0万
2025年7〜9月成約2,400万円55㎡2LDK43.6万
2025年7〜9月成約2,300万円55㎡2LDK41.8万
2025年4〜6月成約2,400万円65㎡3LDK36.9万
2025年1〜3月成約2,700万円65㎡3LDK41.5万
2024年7〜9月成約2,600万円60㎡2LDK43.3万
2024年1〜3月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2023年1〜3月成約2,300万円60㎡2LDK38.3万
2022年7〜9月取引2,100万円70㎡—30.0万
2022年7〜9月成約2,200万円60㎡3LDK36.7万
2022年7〜9月成約3,200万円95㎡2LDK+S33.7万
2022年7〜9月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2022年1〜3月取引2,400万円90㎡3LDK26.7万
2022年1〜3月成約2,400万円95㎡2LDK+S25.3万
2022年1〜3月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2021年1〜3月取引2,200万円55㎡2LDK40.0万
2021年1〜3月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2019年1〜3月取引2,300万円70㎡4LDK32.9万
2018年10〜12月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2018年1〜3月取引2,400万円80㎡3LDK30.0万
2017年10〜12月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2017年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2016年10〜12月取引900万円50㎡2LDK18.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区中安井町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

M'PLAZA堺東フェニックスアベニの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡570〜760万円950〜1,210万円870〜1,010万円4.2〜4.9万円5.0%
25㎡720〜950万円1,190〜1,510万円1,090〜1,260万円4.9〜5.6万円4.6%
30㎡860〜1,140万円1,430〜1,810万円1,310〜1,510万円5.3〜6.1万円4.1%
50㎡1,280〜1,700万円2,130〜2,700万円1,940〜2,250万円6.9〜7.9万円3.6%
60㎡1,530〜2,040万円2,560〜3,240万円2,330〜2,700万円7.7〜8.9万円3.4%
70㎡1,790〜2,390万円2,980〜3,780万円2,720〜3,150万円8.3〜9.6万円3.1%
80㎡2,040〜2,730万円3,410〜4,320万円3,100〜3,600万円8.9〜10.2万円2.9%
90㎡2,300〜3,070万円3,830〜4,860万円3,490〜4,050万円9.9〜11.4万円2.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

M'PLAZA堺東フェニックスアベニの売り時診断

売り時診断書M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+14.3%。
  • 近くの地価堺市堺区市之町東３丁（約620m）の地価公示は前年比+5.7%、10年で約1.6倍。
  • 人口中安井町の人口は2015→2020年で-6%（1,317→1,239人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,780万円から売り出し、反応を見ながら2,980万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー
住所
大阪府堺市堺区中安井町3丁95番(地番)
完成
2008年11月（築17年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
126戸
分譲・施工
森本興産／前田建設工業
交通
南海高野線「堺東」駅 徒歩13分
小学校
最寄り：安井小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA中安井町の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    中安井町　+-6%
    2015年
    1,317人
    2020年
    1,239人
    堺市堺区　+0.3%
    2015年
    148,205人
    2020年
    148,682人

    中安井町の15歳未満は70人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 堺市堺区市之町東３丁５４番２商業地・約620m26万円/㎡ +5.7%
    • 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外商業地・約710m110万円/㎡ +15.8%
    • 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２住宅地・約710m38万円/㎡ +7.1%
    ABOUT US査定する会社

    中安井町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から中安井町まで約14.1km車で約50分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    近くのマンションとランキング

    M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの近くのマンション

    堺東駅のマンション相場をすべて見る安井小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ターミナルマンション朝日プラザ堺45件
    2. 2ステュディオ堺フェニックス38件
    3. 3マスターズマンションひまわり36件
    4. 4メゾンドール堺36件
    5. 5パークシティ堺東タワーズライト33件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ステイツ堺東三国ヶ丘+44%
    2. 2堺宿院グリーンマンション+43%
    3. 3堺東グリーンハイツ+40%
    4. 4アステージ堺2+35%
    5. 5ライオンズマンション堺東+21%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1甲斐町西（約1.0km）+52%
    2. 2田出井町（約1.8km）+41%
    3. 3戎島町（約1.6km）+41%
    4. 4堺市北区百舌鳥赤畑町（約2.2km）+29%
    5. 5向陵西町（約1.3km）+28%
    6. 6海山町（約2.1km）+28%
    7. 7北花田口町（約0.9km）+17%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1向陵西町㎡61万円
    2. 2堺市北区百舌鳥赤畑町㎡50万円
    3. 3北花田口町㎡50万円
    4. 4田出井町㎡48万円
    5. 5向陵中町㎡45万円
    6. 6戎島町㎡40万円
    7. 7堺市北区百舌鳥梅北町㎡40万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1堺東駅坪142万
    2. 2宿院駅坪107万
    3. 3大小路駅坪166万
    4. 4堺駅坪136万
    5. 5三国ヶ丘駅坪212万
    6. 6神明町駅坪123万
    7. 7湊駅坪69万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    堺市堺区のマンション相場をすべて見る（155棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    M'PLAZA堺東フェニックスアベニューは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜3,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,720〜3,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には50㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約179万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。

    M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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