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買取の無料査定
1978年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ターミナルマンション朝日プラザ堺の買取・売却
専門窓口
航空写真:国土地理院/建物の形:© OpenStreetMap contributors
最終更新:2026年10月18日/監修:宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化!】
監修:宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号/株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,200〜1,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。堺市堺区の平均家賃(2023年)をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃(2023年)×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪65万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪39〜52万円 |
| 堺市堺区の中古マンション(2026年) | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は137番目(上位88%)。㎡約20万円で、区の真ん中(㎡34万円)より43%下です。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK(22件)、3LDK(19件)。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円(60㎡)から2,000万円(65㎡)まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約65万円、売り出しの上限は坪約102万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価(2026年の中央値)は約113万円なので、43%低めです。近くの地価公示(堺市堺区戎島町1丁)は土地の坪単価が約62万円です。
戎島町の人口は2015年3,041人→2020年3,424人(+13%)。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は60件、うち直近3年で23件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,150万円からの売り出しを検討できます。
大小路駅から約310m(建物から)。1日の乗降客数は約734人で、堺駅(約330m)も使えます。
出典:国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です(想定最大規模)。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜33万円、50㎡未満が㎡15〜15万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近(2026年1〜3月)は60㎡の部屋が1,100万円(㎡18万円)で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 2LDK | 11.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 27.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 710万円 | 55㎡ | — | 12.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 20㎡ | — | 15.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 20㎡ | — | 15.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | — | 16.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | — | 15.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 60㎡ | 3DK | 11.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 30.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 1R | 13.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 14.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | — | 15.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 150万円 | 60㎡ | 2LDK | 2.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | — | 13.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3DK | 15.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2DK | 26.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | — | 18.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | — | 11.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 970万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 810万円 | 75㎡ | ワンルーム | 10.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 840万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 840万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 55㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 1LDK | 17.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」(堺市堺区戎島町・1978年・SRC)。最新(2026年1〜3月)の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す(月額) | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜350万円 | 440〜690万円 | 390〜570万円 | 3.6〜4.2万円 | 10.7% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 550〜860万円 | 480〜720万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.9% |
| 30㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,030万円 | 580〜860万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.9% |
| 50㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,540万円 | 860〜1,280万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,840万円 | 1,030〜1,540万円 | 6.5〜7.7万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜2,150万円 | 1,200〜1,790万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,460万円 | 1,380〜2,050万円 | 7.6〜8.9万円 | 6.3% |
| 90㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,760万円 | 1,550〜2,300万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準(新耐震)は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
戎島町の15歳未満は418人(2020年)。

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人(大阪府 第118737号)が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較(取引10件以上の町)。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。戎島町の査定結果をお届けします。
70㎡で820〜1,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,370〜2,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です(堺市堺区の平均家賃から計算)。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約65万円、売り出しの上限で坪約102万円です(最新の水準に引き直した目安)。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ターミナルマンション朝日プラザ堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話(06-7777-4333)でも受け付けています。
売れます。この10年で60件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。