1,470〜1,970万円
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ユニライフ堺ザビエル公園戎之町西付近
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ユニライフ堺ザビエル公園の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,970万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,370〜3,220万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪112〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜93万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は70番目（上位46%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡35万円）より5%上です。
戎之町西の人口は2015年513人→2020年630人（+23%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に95㎡の部屋が4,400万円で成約しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,860万円からの売り出しを検討できます。
大小路駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約734人で、花田口駅（約260m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,300万円（75㎡）から4,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡46万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約116万円、売り出しの上限は坪約182万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（堺市堺区戎島町１丁）は土地の坪単価が約62万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの甲斐町西で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜46万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+13.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が4,400万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 46.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 31.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 90㎡ | — | 33.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区戎之町西・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,240万円 | 760〜1,030万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,550万円 | 950〜1,290万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,850万円 | 1,140〜1,550万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,760万円 | 1,690〜2,300万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜3,310万円 | 2,030〜2,760万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,470〜1,970万円 | 2,460〜3,860万円 | 2,370〜3,220万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜4,420万円 | 2,700〜3,680万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,970万円 | 3,040〜4,140万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
戎之町西の15歳未満は122人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,470〜1,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,460〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,370〜3,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ堺ザビエル公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。