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メゾンドール堺の売却査定・買取価格｜堺市堺区神南辺町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
メゾンドール堺地上15階・1988年築

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

メゾンドール堺の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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メゾンドール堺の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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COMPARE買取・仲介・賃貸

メゾンドール堺の売却相場・買取価格（70㎡）

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1,690〜2,480万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,470〜2,070万円（細い線）
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1,690〜2,480万円

実際に売れた価格は1,470〜2,070万円。3〜6か月で上を目指します

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月7.5〜8.7万円

表面利回り約5.5%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

メゾンドール堺の坪単価

メゾンドール堺の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
メゾンドール堺の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪80万円
実際に売れた価格の幅坪69〜98万円
売り出し価格の上限坪117万円
買取の目安坪48〜64万円
堺市堺区の中古マンション（2026年）坪113万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

メゾンドール堺の相場はこう読む

堺市堺区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で97番目（上位63%）で、区の中央値（㎡34万円）より18%低い水準です。

過去の取引の幅

過去の取引は800万円（65㎡）から2,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡33万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約80万円、売り出しの上限は坪約117万円です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（堺市堺区戎島町１丁）は土地の坪単価が約62万円です。

神南辺町の人口

神南辺町の人口は2015年1,188人→2020年1,130人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は63件、うち直近3年で23件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,200万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,690〜2,480万円です。

駅からの距離

堺駅から約450m（建物から）。1日の乗降客数は約35,058人で、花田口駅（約640m）も使えます。

建物の年数と修繕

築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（31件）、4LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

メゾンドール堺を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,010〜1,350万円・売り出し1,690〜2,480万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るメゾンドール堺

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 堺南海南海本線450m・35,058人
  • 花田口阪堺阪堺線640m・399人
  • 妙国寺前阪堺阪堺線700m・294人
  • 大小路阪堺阪堺線740m・734人
  • 神明町阪堺阪堺線840m・295人
  • 宿院阪堺阪堺線980m・679人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 3〜5m
津波町の多く 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。

DATA国の取引データ

1988年築の相場の動き（過去10年・全63件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜33万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.1%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,200万円（㎡16万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市堺区の1984〜1992年築堺市堺区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年4〜6月 成約 95㎡ 2,500万円（㎡26.3万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）堺市堺区全体 34万同年代 19.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引1,200万円75㎡3LDK16.0万
2025年10〜12月成約1,600万円80㎡4LDK20.0万
2025年10〜12月成約1,200万円80㎡4LDK15.0万
2025年7〜9月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2025年7〜9月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2025年7〜9月取引2,400万円75㎡4LDK32.0万
2025年7〜9月取引2,500万円75㎡2LDK33.3万
2025年4〜6月成約2,200万円80㎡4LDK27.5万
2025年4〜6月成約1,500万円80㎡4LDK18.8万
2025年4〜6月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2025年4〜6月取引2,100万円75㎡4LDK28.0万
2025年4〜6月取引1,500万円75㎡—20.0万
2025年4〜6月取引2,000万円75㎡—26.7万
2025年1〜3月取引1,600万円60㎡3LDK26.7万
2025年1〜3月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2024年10〜12月成約1,700万円85㎡4LDK20.0万
2024年7〜9月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2024年7〜9月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2024年7〜9月成約1,600万円70㎡2LDK22.9万
2024年7〜9月取引2,500万円75㎡3LDK33.3万
2024年1〜3月取引1,200万円60㎡—20.0万
2024年1〜3月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年1〜3月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2023年10〜12月成約1,400万円70㎡2LDK20.0万
2023年10〜12月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2023年4〜6月取引1,400万円65㎡2DK21.5万
2023年4〜6月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2023年4〜6月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2022年4〜6月成約2,500万円95㎡4LDK26.3万
2022年4〜6月取引1,700万円75㎡—22.7万
2022年1〜3月取引1,300万円65㎡—20.0万
2022年1〜3月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2021年10〜12月取引1,400万円60㎡2LDK23.3万
2021年10〜12月成約1,500万円65㎡2LDK23.1万
2021年4〜6月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2021年1〜3月成約2,400万円80㎡1LDK+S30.0万
2020年10〜12月取引2,100万円75㎡4LDK28.0万
2020年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2020年7〜9月取引800万円65㎡—12.3万
2020年7〜9月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2020年4〜6月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2020年1〜3月取引1,100万円65㎡—16.9万
2020年1〜3月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2019年10〜12月取引1,300万円65㎡2LDK20.0万
2019年10〜12月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2019年7〜9月取引1,900万円60㎡2LDK31.7万
2019年4〜6月取引2,000万円85㎡4LDK23.5万
2019年4〜6月取引1,800万円80㎡4LDK22.5万
2019年1〜3月取引1,800万円75㎡4LDK24.0万
2019年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2018年10〜12月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2018年7〜9月取引2,100万円75㎡3LDK28.0万
2018年7〜9月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2018年4〜6月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2018年4〜6月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2018年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2017年7〜9月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2017年7〜9月取引1,800万円75㎡2LDK24.0万
2017年4〜6月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2017年4〜6月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2017年1〜3月取引1,700万円75㎡2LDK22.7万
2016年7〜9月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2016年1〜3月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区神南辺町・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡320〜430万円540〜790万円470〜660万円3.8〜4.4万円8.8%
25㎡410〜540万円680〜990万円590〜830万円4.4〜5.1万円8.1%
30㎡490〜650万円810〜1,190万円710〜990万円4.8〜5.6万円7.3%
50㎡720〜960万円1,210〜1,770万円1,050〜1,480万円6.2〜7.2万円6.4%
60㎡870〜1,160万円1,450〜2,120万円1,260〜1,770万円6.9〜8.1万円5.9%
70㎡1,010〜1,350万円1,690〜2,480万円1,470〜2,070万円7.5〜8.7万円5.5%
80㎡1,160〜1,540万円1,930〜2,830万円1,680〜2,360万円8.0〜9.4万円5.2%
90㎡1,300〜1,740万円2,170〜3,190万円1,890〜2,660万円8.9〜10.4万円5.1%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書メゾンドール堺　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（59点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で-10.1%。
  • 近くの地価堺市堺区戎島町１丁（約370m）の地価公示は前年比+3.9%、10年で約1.3倍。
  • 人口神南辺町の人口は2015→2020年で-5%（1,188→1,130人）。
  • 注意：大規模修繕築38年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,480万円から売り出し、反応を見ながら1,690万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
メゾンドール堺
めぞんどーるさかい
住所
大阪府堺市堺区神南辺町2丁76-1
完成
1988年8月（築38年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数
414戸
交通
南海南海本線「堺」駅 徒歩8分
小学校
最寄り：市小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1988年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築38年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA神南辺町の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

神南辺町　+-5%
2015年
1,188人
2020年
1,130人
堺市堺区　+0.3%
2015年
148,205人
2020年
148,682人

神南辺町の15歳未満は112人（2020年）。

近くの地価公示

  • 堺市堺区戎島町１丁３７番住宅地・約370m19万円/㎡ +3.9%
  • 堺市堺区海山町３丁１４８番５住宅地・約510m12万円/㎡ +2.7%
  • 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４工業地・約550m12万円/㎡ +11.1%
ABOUT US査定する会社

神南辺町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から神南辺町まで約12.7km車で約45分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

メゾンドール堺の近くのマンション

堺駅のマンション相場をすべて見る市小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ターミナルマンション朝日プラザ堺45件
  2. 2シャルム堺45件
  3. 3ステュディオ堺フェニックス38件
  4. 4マスターズマンションひまわり36件
  5. 5パークシティ堺東タワーズライト33件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1堺宿院グリーンマンション+43%
  2. 2アステージ堺2+35%
  3. 3ファミールハイツ堺II番館+30%
  4. 4ファミールハイツ堺1番館+29%
  5. 5ライオンズマンション堺東+21%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1甲斐町西（約0.8km）+52%
  2. 2田出井町（約2.2km）+41%
  3. 3戎島町（約0.3km）+41%
  4. 4向陵西町（約2.7km）+28%
  5. 5海山町（約0.6km）+28%
  6. 6住吉区清水丘（約2.7km）+19%
  7. 7北花田口町（約1.4km）+17%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1向陵西町㎡61万円
  2. 2北花田口町㎡50万円
  3. 3田出井町㎡48万円
  4. 4戎島町㎡40万円
  5. 5甲斐町東㎡37万円
  6. 6海山町㎡32万円
  7. 7住之江区御崎㎡30万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1堺駅坪136万
  2. 2大小路駅坪166万
  3. 3神明町駅坪123万
  4. 4宿院駅坪107万
  5. 5綾ノ町駅坪86万
  6. 6七道駅坪92万
  7. 7高須神社駅坪74万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

堺市堺区のマンション相場をすべて見る（155棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,010〜1,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

メゾンドール堺は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,690〜2,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,470〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

メゾンドール堺の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約80万円、売り出しの上限で坪約117万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。

メゾンドール堺の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築38年でも売れますか？

売れます。この10年で63件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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