古くても・住んだままでもOK
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東急ドエルアルス堺フェニックスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,910万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、3,140万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪113万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪148万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜90万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で74番目（上位48%）で、区の中央値（㎡34万円）より4%高い水準です。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,140万円からの売り出しを検討できます。
神明町駅から約470m（建物から）。1日の乗降客数は約295人で、七道駅（約510m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（18件）、4LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から3,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡45万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約113万円。上限で売り出すと約148万円になります。堺市堺区全体の坪約113万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（堺市堺区海山町３丁）は土地の坪単価が約38万円です。
海山町の人口は2015年3,086人→2020年2,934人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜45万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+19.9%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,600万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 29.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | — | 17.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 4LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区海山町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,010万円 | 710〜840万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,260万円 | 890〜1,050万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,510万円 | 1,070〜1,260万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,710〜2,240万円 | 1,600〜1,870万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,690万円 | 1,910〜2,240万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,140万円 | 2,230〜2,620万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,590万円 | 2,550〜2,990万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,040万円 | 2,870〜3,370万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.6% |
東急ドエルアルス堺フェニックスでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
海山町の15歳未満は252人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,430〜1,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,390〜3,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜2,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約113万円、売り出しの上限で坪約148万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
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売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。