670〜890万円
荷物が残っていても780万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
フローラ堺七道西町付近
七道西町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
フローラ堺の買取・売却
専門窓口
- 堺市堺区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
七道西町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
フローラ堺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても780万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は920〜1,370万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.3%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪52万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜65万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪77万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜42万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で147番目（上位95%）で、区の中央値（㎡34万円）より51%低い水準です。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で9件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,110〜1,640万円です。
大和川駅から約300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約67人で、七道駅（約340m）も使えます。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（26件）、4DK（3件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（70㎡）から1,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約52万円。上限で売り出すと約77万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、54%低めです。近くの地価公示（堺市堺区遠里小野町２丁）は土地の坪単価が約42万円です。
七道西町の人口は2015年1,384人→2020年1,281人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜20万円、50㎡未満が㎡26〜26万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-14.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が1,500万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 80㎡ | 4DK | 9.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 930万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 80㎡ | 4DK | 9.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 75㎡ | — | 9.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 720万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | ワンルーム | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 860万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 4DK | 14.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 670㎡ | 3LDK | 1.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 840万円 | 75㎡ | — | 11.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区七道西町・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 360〜520万円 | 300〜440万円 | 3.6〜4.2万円 | 13.3% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜650万円 | 370〜550万円 | 4.2〜4.9万円 | 12.3% |
| 30㎡ | 320〜430万円 | 530〜780万円 | 440〜650万円 | 4.5〜5.3万円 | 11.1% |
| 50㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,170万円 | 660〜980万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.7% |
| 60㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,400万円 | 790〜1,170万円 | 6.5〜7.7万円 | 9.0% |
| 70㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,640万円 | 920〜1,370万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.3% |
| 80㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,870万円 | 1,060〜1,560万円 | 7.6〜8.9万円 | 7.8% |
| 90㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,110万円 | 1,190〜1,760万円 | 8.4〜9.9万円 | 7.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
七道西町の15歳未満は79人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で670〜890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,110〜1,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は920〜1,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約52万円、売り出しの上限で坪約77万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フローラ堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。