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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,050〜3,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪144〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪215万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜126万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で31番目（上位20%）で、区の中央値（㎡34万円）より40%高い水準です。
七道駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,016人で、大和川駅（約910m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（22件）、3LDK+S（2件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（65㎡）から3,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡52万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約157万円。上限で売り出すと約215万円になります。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると39%上回っています。近くの地価公示（堺市堺区松屋町１丁）は土地の坪単価が約45万円です。
南島町の人口は2015年1,093人→2020年1,247人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（2,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,550万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜52万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が2,700万円（㎡39万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 41.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 41.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区南島町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,460万円 | 980〜1,210万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,820万円 | 1,220〜1,520万円 | 4.9〜5.6万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,190万円 | 1,460〜1,820万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,250万円 | 2,180〜2,710万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,900万円 | 2,620〜3,250万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,330〜4,550万円 | 3,050〜3,790万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜5,200万円 | 3,490〜4,340万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜5,850万円 | 3,920〜4,880万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.6% |
ブランズヴェリテ堺七道でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南島町の15歳未満は220人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,000〜2,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜4,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,050〜3,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約215万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズヴェリテ堺七道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。