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サニーハイツ堺の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引40件をもとに、1,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.8%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪41万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜50万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪60万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で154番目（上位99%）で、区の中央値（㎡34万円）より65%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約41万円、売り出しの上限は坪約60万円です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると64%下回っています。近くの地価公示（堺市堺区遠里小野町２丁）は土地の坪単価が約42万円です。
七道西町の人口は2015年1,384人→2020年1,281人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（720万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は860〜1,260万円です。
七道駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約11,016人で、大和川駅（約320m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（31件）、2LDK（5件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は100万円（65㎡）から1,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡19万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜18万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が720万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 660万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 660万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 760万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 660万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 65㎡ | 3DK | 12.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | — | 12.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 940万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 830万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | — | 10.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 640万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 660万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 860万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 820万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 240万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 2LDK | 11.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 810万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | — | 13.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 360万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 570万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区七道西町・1979年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜400万円 | 230〜340万円 | 3.6〜4.2万円 | 17.1% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜500万円 | 290〜420万円 | 4.2〜4.9万円 | 15.8% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜600万円 | 350〜500万円 | 4.5〜5.3万円 | 14.3% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 620〜900万円 | 520〜750万円 | 5.9〜6.9万円 | 12.5% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,080万円 | 620〜900万円 | 6.5〜7.7万円 | 11.6% |
| 70㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,260万円 | 730〜1,050万円 | 7.1〜8.3万円 | 10.8% |
| 80㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,440万円 | 830〜1,200万円 | 7.6〜8.9万円 | 10.1% |
| 90㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,620万円 | 940〜1,350万円 | 8.4〜9.9万円 | 10.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
七道西町の15歳未満は79人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
七道駅のマンション相場をすべて見る錦綾小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は860〜1,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は730〜1,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が720万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約60万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サニーハイツ堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。