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ファミール堺東の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,260万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,420〜1,830万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪67〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は105番目（上位68%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡34万円）より23%下です。
高須神社駅から約190m（建物から）。1日の乗降客数は約454人で、大和川駅（約300m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（12件）、4LDK（5件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（60㎡）から2,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約75万円。上限で売り出すと約103万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、34%低めです。近くの地価公示（堺市堺区遠里小野町２丁）は土地の坪単価が約42万円です。
北庄町の人口は2015年1,482人→2020年1,374人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,580〜2,190万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜30万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.1%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 21.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 4LDK | 22.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 4LDK | 25.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 25.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 29.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 30.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 25.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 21.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 18.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区北庄町・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 510〜700万円 | 450〜580万円 | 3.8〜4.4万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 630〜880万円 | 570〜730万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,050万円 | 680〜880万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,570万円 | 1,020〜1,310万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜1,880万円 | 1,220〜1,570万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,190万円 | 1,420〜1,830万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,080〜1,450万円 | 1,810〜2,510万円 | 1,620〜2,090万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,820万円 | 1,830〜2,350万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.4% |
ファミール堺東でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北庄町の15歳未満は115人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,580〜2,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,420〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
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売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。