北庄町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,690万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、3,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪114万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪108〜120万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜91万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は77番目（上位50%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡35万円）とほぼ同じです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。2021年1〜3月に65㎡の部屋が1,600万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,410〜3,060万円です。
綾ノ町駅から約530m（建物から）。1日の乗降客数は約468人で、神明町駅（約580m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から2,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約114万円、売り出しの上限は坪約145万円です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（堺市堺区南庄町２丁）は土地の坪単価が約96万円です。
北庄町の人口は2015年1,482人→2020年1,374人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜32万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+0.6%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2021年1〜3月）は65㎡の部屋が1,600万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区北庄町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜620万円 | 770〜980万円 | 730〜820万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,220万円 | 910〜1,020万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,470万円 | 1,100〜1,220万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,180万円 | 1,630〜1,820万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,620万円 | 1,960〜2,180万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,440〜1,930万円 | 2,410〜3,060万円 | 2,280〜2,550万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,490万円 | 2,610〜2,910万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜3,930万円 | 2,930〜3,280万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北庄町の15歳未満は115人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
綾ノ町駅のマンション相場をすべて見る錦綾小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。北庄町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,440〜1,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,410〜3,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,280〜2,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年1〜3月には65㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約114万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。