北花田口町の部屋、そのままで売れます
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ライオンズマンション堺東の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,600〜3,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜160万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪192万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で38番目（上位25%）で、区の中央値（㎡34万円）より32%高い水準です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,500万円）です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,060万円からの売り出しを検討できます。
堺東駅から約260m（建物から）。1日の乗降客数は約54,459人で、花田口駅（約750m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、2LDK+S（1件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から3,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約149万円、高値で売り出すなら約192万円までが目安です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると31%上回っています。近くの地価公示（堺市堺区北瓦町２丁）は土地の坪単価が約364万円です。
北花田口町の人口は2015年1,218人→2020年1,377人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜53万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+19.9%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 30.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 36.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | — | 26.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区北花田口町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,300万円 | 830〜1,080万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,620万円 | 1,040〜1,350万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,950万円 | 1,250〜1,620万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,900万円 | 1,860〜2,420万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,480万円 | 2,230〜2,900万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,060万円 | 2,600〜3,380万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,640万円 | 2,980〜3,860万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,220万円 | 3,350〜4,350万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.7% |
ライオンズマンション堺東でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北花田口町の15歳未満は178人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,890〜2,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,150〜4,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,600〜3,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約192万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。