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ペルル堺ウイングタワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,180万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,620〜3,000万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜142万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は43番目（上位28%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡35万円）より26%上です。
甲斐町東の人口は2015年1,732人→2020年1,668人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は39件、うち直近3年で18件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が3,300万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,720〜3,600万円です。
宿院駅から約190m（建物から）。1日の乗降客数は約679人で、大小路駅（約330m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（21件）、2LDK（9件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から4,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡52万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約128万円、売り出しの上限は坪約170万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、13%高めです。近くの地価公示（堺市堺区市之町東３丁）は土地の坪単価が約86万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜51万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.9%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,300万円（㎡39万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 51.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 47.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 90㎡ | — | 37.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 35.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | — | 38.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 34.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区甲斐町東・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,150万円 | 840〜960万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,440万円 | 1,050〜1,200万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,310〜1,720万円 | 1,260〜1,440万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,570万円 | 1,870〜2,140万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,080万円 | 2,240〜2,570万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,600万円 | 2,620〜3,000万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,110万円 | 2,990〜3,420万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,100〜2,790万円 | 3,490〜4,620万円 | 3,370〜3,850万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
甲斐町東の15歳未満は144人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,630〜2,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,720〜3,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜3,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ペルル堺ウイングタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で39件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。