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エイジングコート堺東の売却査定・買取価格｜堺市堺区大町東（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エイジングコート堺東大町東付近

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エイジングコート堺東の買取・売却
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エイジングコート堺東の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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エイジングコート堺東の売却相場：70㎡で売り出し1,430万円〜

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表面利回り約6.5%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エイジングコート堺東の坪単価

エイジングコート堺東の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エイジングコート堺東の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪68万円
実際に売れた価格の幅坪57〜75万円
売り出し価格の上限坪90万円
買取の目安坪41〜54万円
堺市堺区の中古マンション（2026年）坪113万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エイジングコート堺東の相場はこう読む

堺市堺区での価格の水準

堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は127番目（上位83%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡35万円）より39%下です。

住む人の増減

大町東の人口は2015年615人→2020年733人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は52件、うち直近3年で17件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,910万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

宿院駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約679人で、寺地町駅（約480m）も使えます。

修繕の時期

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは2LDK（20件）、1LDK（15件）。広さは40〜55㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は210万円（35㎡）から1,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡26万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約68万円。上限で売り出すと約90万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、40%低めです。近くの地価公示（堺市堺区市之町東３丁）は土地の坪単価が約86万円です。

FLOW売却の流れ

エイジングコート堺東を売るまでの流れ

  1. 無料査定大町東のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から大町東へ車で約50分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取860〜1,140万円・売り出し1,430〜1,910万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るエイジングコート堺東

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 宿院阪堺阪堺線290m・679人
  • 寺地町阪堺阪堺線480m・386人
  • 大小路阪堺阪堺線490m・734人
  • 花田口阪堺阪堺線820m・399人
  • 御陵前阪堺阪堺線830m・351人
  • 堺南海南海本線950m・35,058人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。

DATAエイジングコート堺東の取引

2007年築の相場の動き（過去10年・全52件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜26万円、50㎡未満が㎡6〜25万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,200万円（㎡22万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市堺区の2003〜2011年築堺市堺区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 40㎡ 570万円（㎡14.2万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 550万円（㎡9.2万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 730万円（㎡12.2万）2018年7〜9月 取引 35㎡ 570万円（㎡16.3万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 610万円（㎡12.2万）2018年10〜12月 取引 40㎡ 650万円（㎡16.2万）2018年10〜12月 取引 35㎡ 210万円（㎡6.0万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 540万円（㎡9.0万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2019年1〜3月 取引 40㎡ 590万円（㎡14.8万）2020年4〜6月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2020年4〜6月 取引 35㎡ 500万円（㎡14.3万）2020年7〜9月 取引 35㎡ 530万円（㎡15.1万）2020年10〜12月 取引 50㎡ 880万円（㎡17.6万）2020年10〜12月 取引 40㎡ 700万円（㎡17.5万）2021年1〜3月 取引 40㎡ 850万円（㎡21.2万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2021年10〜12月 成約 35㎡ 730万円（㎡20.9万）2022年1〜3月 成約 45㎡ 710万円（㎡15.8万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2022年1〜3月 成約 45㎡ 750万円（㎡16.7万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2022年4〜6月 取引 35㎡ 550万円（㎡15.7万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 940万円（㎡17.1万）2022年4〜6月 成約 45㎡ 780万円（㎡17.3万）2022年7〜9月 成約 40㎡ 680万円（㎡17.0万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 800万円（㎡17.8万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 850万円（㎡15.5万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 850万円（㎡17.0万）2023年7〜9月 取引 40㎡ 920万円（㎡23.0万）2023年7〜9月 成約 45㎡ 930万円（㎡20.7万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 成約 40㎡ 700万円（㎡17.5万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 1,000万円（㎡22.2万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2024年10〜12月 取引 35㎡ 700万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 980万円（㎡17.8万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 960万円（㎡21.3万）2025年10〜12月 取引 35㎡ 900万円（㎡25.7万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年10〜12月 成約 40㎡ 900万円（㎡22.5万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2026年1〜3月 成約 35㎡ 780万円（㎡22.3万）2026年1〜3月 成約 35㎡ 700万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）堺市堺区全体 34万同年代 41.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,200万円55㎡2LDK21.8万
2026年1〜3月成約700万円35㎡1DK20.0万
2026年1〜3月成約780万円35㎡1DK22.3万
2025年10〜12月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2025年10〜12月成約900万円40㎡1DK22.5万
2025年10〜12月成約1,200万円55㎡2LDK21.8万
2025年10〜12月取引900万円35㎡1LDK25.7万
2025年4〜6月成約960万円45㎡1LDK21.3万
2024年10〜12月成約980万円55㎡2LDK17.8万
2024年10〜12月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2024年10〜12月取引700万円35㎡1DK20.0万
2024年10〜12月取引1,300万円50㎡2LDK26.0万
2024年7〜9月取引1,200万円60㎡1LDK20.0万
2024年7〜9月成約1,200万円60㎡2LDK20.0万
2024年4〜6月成約1,000万円45㎡1LDK22.2万
2024年4〜6月成約1,200万円65㎡1LDK18.5万
2024年1〜3月成約700万円40㎡1DK17.5万
2023年10〜12月成約1,300万円65㎡2LDK20.0万
2023年7〜9月成約930万円45㎡1LDK20.7万
2023年7〜9月取引920万円40㎡1LDK23.0万
2023年1〜3月取引850万円50㎡2DK17.0万
2023年1〜3月成約850万円55㎡2LDK15.5万
2022年7〜9月成約800万円45㎡1R17.8万
2022年7〜9月成約680万円40㎡1DK17.0万
2022年4〜6月成約780万円45㎡1LDK17.3万
2022年4〜6月成約940万円55㎡2LDK17.1万
2022年4〜6月取引550万円35㎡1DK15.7万
2022年1〜3月成約800万円50㎡2LDK16.0万
2022年1〜3月成約750万円45㎡1LDK16.7万
2022年1〜3月取引800万円50㎡2LDK16.0万
2022年1〜3月成約900万円55㎡1LDK16.4万
2022年1〜3月成約700万円55㎡2LDK12.7万
2022年1〜3月成約710万円45㎡1R15.8万
2021年10〜12月成約730万円35㎡1DK20.9万
2021年4〜6月成約1,200万円55㎡2LDK21.8万
2021年4〜6月取引900万円60㎡1LDK15.0万
2021年1〜3月取引850万円40㎡1LDK21.2万
2020年10〜12月取引700万円40㎡—17.5万
2020年10〜12月取引880万円50㎡2LDK17.6万
2020年7〜9月取引530万円35㎡1DK15.1万
2020年4〜6月取引500万円35㎡1DK14.3万
2020年4〜6月取引800万円50㎡2LDK16.0万
2019年1〜3月取引590万円40㎡1DK14.8万
2019年1〜3月取引700万円50㎡2LDK14.0万
2019年1〜3月取引540万円60㎡2LDK9.0万
2018年10〜12月取引210万円35㎡1DK6.0万
2018年10〜12月取引650万円40㎡1LDK16.2万
2018年10〜12月取引610万円50㎡2LDK12.2万
2018年7〜9月取引570万円35㎡1DK16.3万
2018年7〜9月取引730万円60㎡2LDK12.2万
2018年4〜6月取引550万円60㎡1LDK9.2万
2016年10〜12月取引570万円40㎡1LDK14.2万

エイジングコート堺東は、構造などの記録が分かれている取引をまとめて集計しています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区大町東・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡250〜340万円420〜550万円380〜460万円4.2〜4.9万円11.2%
25㎡320〜420万円530〜690万円480〜580万円4.9〜5.6万円10.4%
30㎡380〜510万円630〜830万円580〜690万円5.3〜6.1万円9.3%
50㎡610〜820万円1,020〜1,360万円860〜1,140万円6.9〜7.9万円7.5%
60㎡730〜980万円1,220〜1,630万円1,030〜1,360万円7.7〜8.9万円7.0%
70㎡860〜1,140万円1,430〜1,910万円1,200〜1,590万円8.3〜9.6万円6.5%
80㎡980〜1,310万円1,630〜2,180万円1,380〜1,820万円8.9〜10.2万円6.1%
90㎡1,100〜1,470万円1,840〜2,450万円1,550〜2,040万円9.9〜11.4万円6.0%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

エイジングコート堺東の売り時診断

売り時診断書エイジングコート堺東　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+14.3%。
  • 近くの地価堺市堺区市之町東３丁（約300m）の地価公示は前年比+5.7%、10年で約1.6倍。
  • 人口大町東の人口は2015→2020年で+19%（615→733人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,910万円から売り出し、反応を見ながら1,430万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
ESTATE団地の売却

エイジングコート堺東を売る前に知っておきたいこと

いくらで売れているか

この5年の取引37件の中心は900万円です。広さは50㎡前後が多く、50㎡なら仲介での売り出しは1,020〜1,360万円、実際に売れた価格は860〜1,140万円、買取なら610〜820万円が目安です。

買い手はどんな人か

50㎡なら家賃の目安は月6.9〜7.9万円で、表面利回りは約7.5%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。

新耐震のマンションは買い手の幅が広い

1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。

相続した部屋・空き家のとき

2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。

堺市堺区の相場とくらべて

堺市堺区の中古マンション全体の㎡単価は約34万円、エイジングコート堺東は約20万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。

堺市堺区のほかの1,000万円以下の団地・マンションの相場を見る

BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
エイジングコート堺東
住所
大阪府堺市堺区大町東4丁
完成
2007年11月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
89戸
交通
阪堺阪堺線「宿院」駅 約290m（町の中心から）
小学校
最寄り：熊野小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2007年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    大町東　+19%
    2015年
    615人
    2020年
    733人
    堺市堺区　+0.3%
    2015年
    148,205人
    2020年
    148,682人

    大町東の15歳未満は27人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 堺市堺区市之町東３丁５４番２商業地・約300m26万円/㎡ +5.7%
    • 堺市堺区大町西１丁７番外商業地・約330m40万円/㎡ +5.3%
    • 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外商業地・約840m26万円/㎡ +5.6%
    ABOUT US査定する会社

    大町東の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から大町東まで約13.8km車で約50分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エイジングコート堺東の近くのマンション

    大町東のほかのマンション

    宿院駅のマンション相場をすべて見る熊野小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ターミナルマンション朝日プラザ堺45件
    2. 2マスターズマンションひまわり36件
    3. 3パークシティ堺東タワーズライト33件
    4. 4ペルル堺ウイングタワー31件
    5. 5M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー17件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1サンハイム宿院+49%
    2. 2堺宿院グリーンマンション+43%
    3. 3堺東グリーンハイツ+40%
    4. 4アステージ堺2+35%
    5. 5堺グランド日光ハイツ+34%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1甲斐町西（約0.5km）+52%
    2. 2田出井町（約1.9km）+41%
    3. 3戎島町（約1.1km）+41%
    4. 4堺市北区百舌鳥赤畑町（約2.7km）+29%
    5. 5向陵西町（約1.7km）+28%
    6. 6海山町（約1.7km）+28%
    7. 7北花田口町（約0.9km）+17%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1向陵西町㎡61万円
    2. 2堺市北区百舌鳥赤畑町㎡50万円
    3. 3北花田口町㎡50万円
    4. 4田出井町㎡48万円
    5. 5向陵中町㎡45万円
    6. 6戎島町㎡40万円
    7. 7堺市北区百舌鳥梅北町㎡40万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1宿院駅坪107万
    2. 2寺地町駅坪109万
    3. 3大小路駅坪125万
    4. 4花田口駅坪108万
    5. 5堺駅坪126万
    6. 6堺東駅坪135万
    7. 7妙国寺前駅坪112万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    堺市堺区のマンション相場をすべて見る（153棟）　区・市町村ごとの相場

    エイジングコート堺東の売却査定（無料）

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    売却・買取・賃貸の質問

    エイジングコート堺東は900万円前後でも売れますか？

    売れます。この5年で37件の取引があり、50㎡なら実際に売れた価格は860〜1,140万円です。早く売りたい場合は買取（610〜820万円ほど）とくらべて決められます。

    エイジングコート堺東を相続しました。どうすればいいですか？

    相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。

    エイジングコート堺東を買取に出すといくらですか？

    50㎡で610〜820万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    買取だといくらですか？

    70㎡で860〜1,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エイジングコート堺東は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,430〜1,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エイジングコート堺東の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約90万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。

    エイジングコート堺東の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エイジングコート堺東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で52件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333