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堺宿院グリーンマンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,820万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、3,320万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪107万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪64〜85万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で78番目（上位50%）で、区の中央値（㎡34万円）よりほぼ同じ水準です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（2,800万円）です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,270〜3,320万円です。
宿院駅から約280m（建物から）。1日の乗降客数は約679人で、寺地町駅（約330m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、1LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は860万円（55㎡）から2,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約107万円。上限で売り出すと約157万円になります。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（堺市堺区大町西１丁）は土地の坪単価が約132万円です。
宿院町東の人口は2015年649人→2020年722人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大町東で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜43万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+19.9%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が2,800万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 860万円 | 55㎡ | — | 15.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | — | 23.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区宿院町東・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,060万円 | 600〜880万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 540〜730万円 | 910〜1,330万円 | 750〜1,110万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,590万円 | 890〜1,330万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,370万円 | 1,330〜1,980万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,840万円 | 1,600〜2,370万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,320万円 | 1,860〜2,770万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,560〜2,070万円 | 2,590〜3,790万円 | 2,130〜3,160万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,920〜4,270万円 | 2,390〜3,560万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
宿院町東の15歳未満は41人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,360〜1,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,270〜3,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約107万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。堺宿院グリーンマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。