1988年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ堺東の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ990万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引29件をもとに、2,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.5%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪59万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪45〜87万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪105万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で121番目（上位78%）で、区の中央値（㎡34万円）より33%低い水準です。
過去の取引は140万円（15㎡）から860万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡57万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約59万円、高値で売り出すなら約105万円までが目安です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると48%下回っています。近くの地価公示（堺市堺区市之町東３丁）は土地の坪単価が約86万円です。
甲斐町東の人口は2015年1,732人→2020年1,668人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で7件。2025年10〜12月に15㎡の部屋が300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,220万円からの売り出しを検討できます。
宿院駅から約480m（建物から）。1日の乗降客数は約679人で、大小路駅（約550m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（17件）、1R（11件）が多く、15㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡9〜57万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.1%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は15㎡の部屋が300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 15㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 15㎡ | 1R | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 180万円 | 15㎡ | 1R | 12.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 260万円 | 15㎡ | 1K | 17.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 240万円 | 20㎡ | 1R | 12.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 15㎡ | 1K | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 300万円 | 15㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 860万円 | 15㎡ | 1R | 57.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 15㎡ | 1K | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 15㎡ | 1R | 16.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 330万円 | 30㎡ | ワンルーム | 11.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 270万円 | 15㎡ | 1R | 18.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 210万円 | 15㎡ | 1K | 14.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 15㎡ | 1R | 23.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 240万円 | 15㎡ | 1K | 16.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 15㎡ | 1K | 46.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 640万円 | 15㎡ | 1K | 42.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 15㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 620万円 | 15㎡ | 1K | 41.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 200万円 | 15㎡ | 1K | 13.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 190万円 | 15㎡ | 1K | 12.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 220万円 | 15㎡ | 1K | 14.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 590万円 | 15㎡ | 1K | 39.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 310万円 | 15㎡ | 1R | 20.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 140万円 | 15㎡ | 1K | 9.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1R | 23.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 230万円 | 15㎡ | 1K | 15.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 140万円 | 15㎡ | 1K | 9.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区甲斐町東・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜710万円 | 300〜590万円 | 3.8〜4.4万円 | 11.9% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 500〜890万円 | 380〜740万円 | 4.4〜5.1万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 590〜1,070万円 | 450〜890万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,580万円 | 680〜1,320万円 | 6.2〜7.2万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,900万円 | 810〜1,580万円 | 6.9〜8.1万円 | 8.1% |
| 70㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜2,220万円 | 950〜1,850万円 | 7.5〜8.7万円 | 7.5% |
| 80㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜2,530万円 | 1,080〜2,110万円 | 8.0〜9.4万円 | 7.0% |
| 90㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜2,850万円 | 1,220〜2,380万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
甲斐町東の15歳未満は144人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で740〜990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,240〜2,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は950〜1,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には15㎡の部屋が300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約105万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ堺東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。