1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
プレジール宿院の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,300〜2,590万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は94番目（上位61%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡35万円）より17%下です。
過去の取引は1,000万円（60㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡30万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約91万円、高値で売り出すなら約147万円までが目安です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（堺市堺区市之町東３丁）は土地の坪単価が約86万円です。
宿院町東の人口は2015年649人→2020年722人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（1,500万円）です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,110万円からの売り出しを検討できます。
宿院駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約679人で、寺地町駅（約520m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK+S（1件）、1LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大町東で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜30万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が1,500万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 16.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 25.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区宿院町東・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜990万円 | 410〜830万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,240万円 | 520〜1,040万円 | 4.4〜5.1万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,490万円 | 620〜1,240万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,220万円 | 930〜1,850万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,660万円 | 1,110〜2,220万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜3,110万円 | 1,300〜2,590万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,550万円 | 1,480〜2,960万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜4,000万円 | 1,670〜3,330万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.5% |
プレジール宿院でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
宿院町東の15歳未満は41人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜3,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,300〜2,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレジール宿院の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。