1,650〜2,200万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,920万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,440〜3,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪130万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪115〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で54番目（上位35%）で、区の中央値（㎡35万円）より17%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約130万円。上限で売り出すと約177万円になります。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると15%上回っています。近くの地価公示（堺市堺区市之町東３丁）は土地の坪単価が約86万円です。
北安井町の人口は2015年367人→2020年327人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が1,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,750万円からの売り出しを検討できます。
宿院駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約679人で、寺地町駅（約700m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（7件）、1LDK（4件）が多く、57㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（45㎡）から3,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜48万円、50㎡未満が㎡28〜37万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,900万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 32.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 28.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 37.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 27.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 37.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 35.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 29.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 34.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 2DK | 31.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区北安井町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,000万円 | 640〜840万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,250万円 | 810〜1,050万円 | 4.9〜5.6万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,500万円 | 970〜1,250万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,680万円 | 1,750〜2,230万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,410〜1,890万円 | 2,360〜3,210万円 | 2,090〜2,680万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,750万円 | 2,440〜3,120万円 | 8.3〜9.6万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,140〜4,280万円 | 2,790〜3,570万円 | 8.9〜10.2万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,820万円 | 3,140〜4,010万円 | 9.9〜11.4万円 | 3.1% |
エステムコート堺東CityLifeでよく取引される広さは57㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北安井町の15歳未満は11人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で1,650〜2,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,750〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,440〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約130万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート堺東CityLifeの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。