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マスターズマンションひまわりの売却査定・買取価格｜堺市堺区北安井町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
マスターズマンションひまわり北安井町付近

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マスターズマンションひまわりの買取・売却
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マスターズマンションひまわりの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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マスターズマンションひまわりの売却相場：70㎡で売り出し2,440万円〜

買取で売る
1,460〜1,950万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,440〜3,420万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,000〜2,850万円（細い線）
貸す（10年）
約913万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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荷物が残っていても1,710万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,440〜3,420万円

建物内の取引55件をもとに、3,420万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月8.3〜9.6万円

表面利回り約3.8%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

マスターズマンションひまわりの坪単価

マスターズマンションひまわりの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
マスターズマンションひまわりの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪115万円
実際に売れた価格の幅坪94〜135万円
売り出し価格の上限坪162万円
買取の目安坪69〜92万円
堺市堺区の中古マンション（2026年）坪113万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

マスターズマンションひまわりの相場はこう読む

堺市堺区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で82番目（上位53%）で、区の中央値（㎡34万円）より3%低い水準です。

取引の動き

過去10年の取引は55件、うち直近3年で13件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,420万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

宿院駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約679人で、寺地町駅（約700m）も使えます。

修繕の時期

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（20件）、1DK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は380万円（35㎡）から3,000万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡54万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約115万円、高値で売り出すなら約162万円までが目安です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（堺市堺区市之町東３丁）は土地の坪単価が約86万円です。

住む人の増減

北安井町の人口は2015年367人→2020年327人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

FLOW売却の流れ

マスターズマンションひまわりを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が北安井町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約50分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,460〜1,950万円・売り出し2,440〜3,420万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るマスターズマンションひまわり

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 宿院阪堺阪堺線630m・679人
  • 寺地町阪堺阪堺線700m・386人
  • 大小路阪堺阪堺線780m・734人
  • 堺東南海高野線840m・54,459人
  • 御陵前阪堺阪堺線950m・351人
  • 花田口阪堺阪堺線1,040m・399人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。19階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。

DATAマスターズマンションひまわりの取引

マスターズマンションひまわりの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全55件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜54万円、50㎡未満が㎡10〜36万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市堺区の2005〜2013年築堺市堺区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 40㎡ 900万円（㎡22.5万）2016年1〜3月 取引 30㎡ 1,100万円（㎡36.7万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 2,900万円（㎡52.7万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 3,000万円（㎡54.5万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 2,900万円（㎡52.7万）2016年10〜12月 取引 40㎡ 1,400万円（㎡35.0万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2017年7〜9月 取引 40㎡ 900万円（㎡22.5万）2017年10〜12月 取引 40㎡ 980万円（㎡24.5万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2018年4〜6月 取引 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2018年4〜6月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2018年10〜12月 取引 40㎡ 980万円（㎡24.5万）2019年1〜3月 取引 40㎡ 800万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 940万円（㎡23.5万）2021年4〜6月 成約 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 940万円（㎡20.9万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年7〜9月 取引 15㎡ 420万円（㎡28.0万）2021年10〜12月 取引 40㎡ 1,000万円（㎡25.0万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2021年10〜12月 成約 45㎡ 1,000万円（㎡22.2万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 1,200万円（㎡26.7万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2022年4〜6月 成約 35㎡ 380万円（㎡10.9万）2022年7〜9月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2022年7〜9月 成約 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2024年7〜9月 取引 40㎡ 1,300万円（㎡32.5万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年1〜3月 成約 45㎡ 1,300万円（㎡28.9万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2025年7〜9月 成約 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2025年7〜9月 成約 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2025年7〜9月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）堺市堺区全体 34万同年代 41.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,800万円65㎡2LDK27.7万
2025年7〜9月成約1,500万円65㎡2LDK23.1万
2025年7〜9月成約1,700万円50㎡1LDK+S34.0万
2025年7〜9月成約1,100万円45㎡1DK+S24.4万
2025年7〜9月成約1,700万円60㎡2LDK28.3万
2025年7〜9月成約1,400万円50㎡1DK+S28.0万
2025年1〜3月取引1,900万円60㎡2LDK31.7万
2025年1〜3月取引1,200万円55㎡2DK21.8万
2025年1〜3月成約1,300万円45㎡1DK28.9万
2025年1〜3月成約1,200万円55㎡1LDK21.8万
2024年10〜12月成約1,900万円65㎡2LDK29.2万
2024年10〜12月成約1,100万円55㎡1LDK+S20.0万
2024年7〜9月取引1,300万円40㎡1LDK32.5万
2023年10〜12月取引1,600万円55㎡1LDK29.1万
2023年7〜9月成約1,900万円60㎡2LDK31.7万
2023年4〜6月成約2,100万円65㎡2LDK32.3万
2023年4〜6月取引2,000万円60㎡2LDK33.3万
2022年10〜12月成約2,200万円65㎡2LDK33.8万
2022年10〜12月成約1,700万円55㎡1LDK+S30.9万
2022年10〜12月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2022年7〜9月成約1,500万円50㎡1LDK30.0万
2022年7〜9月取引1,500万円50㎡1LDK30.0万
2022年4〜6月成約380万円35㎡1R10.9万
2022年4〜6月成約1,700万円55㎡2LDK30.9万
2022年1〜3月取引1,200万円45㎡1DK26.7万
2022年1〜3月成約1,200万円50㎡1DK+S24.0万
2022年1〜3月成約1,500万円50㎡1DK30.0万
2021年10〜12月成約1,000万円45㎡1DK22.2万
2021年10〜12月成約1,400万円60㎡2LDK23.3万
2021年10〜12月取引1,000万円40㎡—25.0万
2021年7〜9月取引420万円15㎡1K28.0万
2021年4〜6月成約1,600万円65㎡2LDK24.6万
2021年4〜6月成約940万円45㎡1DK+S20.9万
2021年4〜6月成約1,400万円50㎡1DK28.0万
2021年4〜6月取引940万円40㎡1DK+S23.5万
2021年1〜3月成約1,500万円60㎡2LDK25.0万
2020年7〜9月取引1,200万円50㎡1LDK24.0万
2020年7〜9月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2019年1〜3月取引1,800万円55㎡1LDK32.7万
2019年1〜3月取引800万円40㎡1DK20.0万
2018年10〜12月取引980万円40㎡1DK24.5万
2018年7〜9月取引2,500万円55㎡1LDK45.5万
2018年4〜6月取引2,500万円55㎡1LDK45.5万
2018年4〜6月取引1,800万円55㎡2LDK32.7万
2017年10〜12月取引2,400万円55㎡2LDK43.6万
2017年10〜12月取引980万円40㎡1DK24.5万
2017年7〜9月取引900万円40㎡1DK22.5万
2017年7〜9月取引600万円50㎡1LDK12.0万
2017年1〜3月取引1,500万円55㎡2LDK27.3万
2016年10〜12月取引1,400万円40㎡1DK35.0万
2016年7〜9月取引2,900万円55㎡2LDK52.7万
2016年7〜9月取引3,000万円55㎡1LDK54.5万
2016年7〜9月取引2,900万円55㎡2LDK52.7万
2016年1〜3月取引1,100万円30㎡1K36.7万
2016年1〜3月取引900万円40㎡1DK22.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区北安井町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡340〜460万円570〜770万円510〜640万円4.2〜4.9万円8.2%
25㎡430〜570万円720〜960万円640〜800万円4.9〜5.6万円7.6%
30㎡520〜690万円860〜1,150万円760〜960万円5.3〜6.1万円6.9%
50㎡1,040〜1,390万円1,740〜2,440万円1,430〜2,040万円6.9〜7.9万円4.4%
60㎡1,250〜1,670万円2,090〜2,930万円1,720〜2,440万円7.7〜8.9万円4.1%
70㎡1,460〜1,950万円2,440〜3,420万円2,000〜2,850万円8.3〜9.6万円3.8%
80㎡1,670〜2,230万円2,780〜3,910万円2,290〜3,260万円8.9〜10.2万円3.6%
90㎡1,880〜2,510万円3,130〜4,400万円2,570〜3,660万円9.9〜11.4万円3.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（堺市堺区）

売り時診断書マスターズマンションひまわり　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+14.3%。
  • 近くの地価堺市堺区市之町東３丁（約490m）の地価公示は前年比+5.7%、10年で約1.6倍。
  • 人口北安井町の人口は2015→2020年で-11%（367→327人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,420万円から売り出し、反応を見ながら2,440万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

マスターズマンションひまわりの概要と売却の注意点

名前
マスターズマンションひまわり
住所
大阪府堺市堺区北安井町2-6
完成
2009年10月（築17年）
構造・階数
RC・地上19階
総戸数
130戸
交通
阪堺阪堺線「宿院」駅 約630m（町の中心から）
小学校
最寄り：安井小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    北安井町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    北安井町　+-11%
    2015年
    367人
    2020年
    327人
    堺市堺区　+0.3%
    2015年
    148,205人
    2020年
    148,682人

    北安井町の15歳未満は11人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 堺市堺区市之町東３丁５４番２商業地・約490m26万円/㎡ +5.7%
    • 堺市堺区大町西１丁７番外商業地・約670m40万円/㎡ +5.3%
    • 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外商業地・約750m110万円/㎡ +15.8%
    ABOUT US査定する会社

    北安井町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から北安井町まで約14.0km車で約50分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    マスターズマンションひまわりの近くのマンション

    宿院駅のマンション相場をすべて見る安井小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ターミナルマンション朝日プラザ堺45件
    2. 2シャルム堺45件
    3. 3ステュディオ堺フェニックス38件
    4. 4メゾンドール堺36件
    5. 5パークシティ堺東タワーズライト33件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ステイツ堺東三国ヶ丘+44%
    2. 2堺宿院グリーンマンション+43%
    3. 3堺東グリーンハイツ+40%
    4. 4アステージ堺2+35%
    5. 5ライオンズマンション堺東+21%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1甲斐町西（約0.8km）+52%
    2. 2田出井町（約1.8km）+41%
    3. 3戎島町（約1.4km）+41%
    4. 4堺市北区百舌鳥赤畑町（約2.3km）+29%
    5. 5向陵西町（約1.4km）+28%
    6. 6海山町（約2.0km）+28%
    7. 7北花田口町（約0.9km）+17%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1向陵西町㎡61万円
    2. 2堺市北区百舌鳥赤畑町㎡50万円
    3. 3北花田口町㎡50万円
    4. 4田出井町㎡48万円
    5. 5向陵中町㎡45万円
    6. 6戎島町㎡40万円
    7. 7堺市北区百舌鳥梅北町㎡40万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1宿院駅坪107万
    2. 2大小路駅坪166万
    3. 3堺東駅坪142万
    4. 4堺駅坪136万
    5. 5神明町駅坪123万
    6. 6湊駅坪69万
    7. 7三国ヶ丘駅坪212万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,460〜1,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    マスターズマンションひまわりは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,440〜3,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜2,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    マスターズマンションひまわりの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約115万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。

    マスターズマンションひまわりの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マスターズマンションひまわりの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で55件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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