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ステュディオ堺フェニックスの売却査定・買取価格｜堺市堺区竜神橋町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ステュディオ堺フェニックス竜神橋町付近

1986年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ステュディオ堺フェニックスの買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。堺市堺区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

ステュディオ堺フェニックスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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ステュディオ堺フェニックスの売却相場・買取価格（70㎡）

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900〜1,200万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,500〜2,310万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,260〜1,930万円（細い線）
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約785万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,200万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,500〜2,310万円

実際に売れた価格は1,260〜1,930万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.1〜8.3万円

表面利回り約6.2%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ステュディオ堺フェニックスの坪単価

ステュディオ堺フェニックスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ステュディオ堺フェニックスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪71万円
実際に売れた価格の幅坪60〜91万円
売り出し価格の上限坪109万円
買取の目安坪43〜57万円
堺市堺区の中古マンション（2026年）坪113万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ステュディオ堺フェニックスの相場はこう読む

堺市堺区のマンションとくらべると

堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は98番目（上位63%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡34万円）より18%下です。

よく売れている部屋

これまでの取引では1K（38件）、1R（12件）が多く、15㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は110万円（15㎡）から810万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡54万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約71万円、売り出しの上限は坪約109万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、38%低めです。近くの地価公示（堺市堺区栄橋町１丁）は土地の坪単価が約87万円です。

竜神橋町の人口

竜神橋町の人口は2015年704人→2020年731人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は53件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（330万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,500〜2,310万円です。

駅からの距離

堺駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約35,058人で、宿院駅（約630m）も使えます。

築40年で気をつけること

築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

ステュディオ堺フェニックスを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から竜神橋町へ車で約50分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取900〜1,200万円・売り出し1,500〜2,310万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るステュディオ堺フェニックス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 堺南海南海本線270m・35,058人
  • 宿院阪堺阪堺線630m・679人
  • 大小路阪堺阪堺線730m・734人
  • 寺地町阪堺阪堺線750m・386人
  • 花田口阪堺阪堺線960m・399人
  • 御陵前阪堺阪堺線1,030m・351人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。

DATAマンション内の相場

ステュディオ堺フェニックスの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全53件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡7〜54万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.1%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が330万円（㎡16万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市堺区の1982〜1990年築堺市堺区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 15㎡ 300万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 430万円（㎡28.7万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 420万円（㎡28.0万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 110万円（㎡7.3万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 500万円（㎡33.3万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 230万円（㎡15.3万）2018年4〜6月 取引 15㎡ 710万円（㎡47.3万）2018年7〜9月 取引 15㎡ 690万円（㎡46.0万）2018年10〜12月 取引 15㎡ 680万円（㎡45.3万）2019年1〜3月 取引 15㎡ 690万円（㎡46.0万）2019年4〜6月 取引 15㎡ 800万円（㎡53.3万）2019年10〜12月 取引 15㎡ 330万円（㎡22.0万）2020年1〜3月 取引 15㎡ 300万円（㎡20.0万）2020年4〜6月 取引 15㎡ 550万円（㎡36.7万）2020年7〜9月 取引 15㎡ 270万円（㎡18.0万）2021年1〜3月 成約 20㎡ 320万円（㎡16.0万）2021年4〜6月 取引 15㎡ 350万円（㎡23.3万）2021年4〜6月 成約 20㎡ 350万円（㎡17.5万）2021年7〜9月 成約 20㎡ 390万円（㎡19.5万）2021年7〜9月 取引 15㎡ 400万円（㎡26.7万）2021年7〜9月 取引 15㎡ 330万円（㎡22.0万）2021年10〜12月 取引 15㎡ 430万円（㎡28.7万）2021年10〜12月 取引 15㎡ 270万円（㎡18.0万）2021年10〜12月 取引 15㎡ 280万円（㎡18.7万）2021年10〜12月 成約 20㎡ 340万円（㎡17.0万）2021年10〜12月 成約 20㎡ 430万円（㎡21.5万）2022年1〜3月 取引 15㎡ 360万円（㎡24.0万）2022年1〜3月 取引 15㎡ 360万円（㎡24.0万）2022年1〜3月 取引 15㎡ 360万円（㎡24.0万）2022年1〜3月 取引 15㎡ 360万円（㎡24.0万）2022年1〜3月 取引 15㎡ 310万円（㎡20.7万）2022年4〜6月 取引 15㎡ 320万円（㎡21.3万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 270万円（㎡13.5万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 390万円（㎡19.5万）2022年10〜12月 取引 15㎡ 390万円（㎡26.0万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 490万円（㎡24.5万）2023年7〜9月 取引 15㎡ 290万円（㎡19.3万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 630万円（㎡42.0万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 810万円（㎡54.0万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 350万円（㎡23.3万）2023年10〜12月 成約 20㎡ 350万円（㎡17.5万）2024年4〜6月 取引 15㎡ 360万円（㎡24.0万）2024年4〜6月 取引 15㎡ 340万円（㎡22.7万）2024年7〜9月 取引 15㎡ 120万円（㎡8.0万）2024年7〜9月 取引 15㎡ 340万円（㎡22.7万）2024年10〜12月 取引 15㎡ 350万円（㎡23.3万）2024年10〜12月 取引 15㎡ 200万円（㎡13.3万）2025年1〜3月 取引 15㎡ 330万円（㎡22.0万）2025年7〜9月 取引 15㎡ 800万円（㎡53.3万）2025年7〜9月 取引 15㎡ 370万円（㎡24.7万）2025年10〜12月 成約 20㎡ 340万円（㎡17.0万）2026年1〜3月 取引 15㎡ 400万円（㎡26.7万）2026年1〜3月 成約 20㎡ 330万円（㎡16.5万）堺市堺区全体 34万同年代 19.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約330万円20㎡1R16.5万
2026年1〜3月取引400万円15㎡1K26.7万
2025年10〜12月成約340万円20㎡1R17.0万
2025年7〜9月取引370万円15㎡1K24.7万
2025年7〜9月取引800万円15㎡—53.3万
2025年1〜3月取引330万円15㎡1K22.0万
2024年10〜12月取引200万円15㎡1K13.3万
2024年10〜12月取引350万円15㎡1K23.3万
2024年7〜9月取引340万円15㎡1K22.7万
2024年7〜9月取引120万円15㎡1K8.0万
2024年4〜6月取引340万円15㎡1K22.7万
2024年4〜6月取引360万円15㎡1K24.0万
2023年10〜12月成約350万円20㎡1K17.5万
2023年10〜12月取引350万円15㎡1K23.3万
2023年10〜12月取引810万円15㎡1K54.0万
2023年10〜12月取引630万円15㎡1K42.0万
2023年7〜9月取引290万円15㎡1K19.3万
2023年7〜9月成約490万円20㎡1R24.5万
2022年10〜12月取引390万円15㎡1K26.0万
2022年10〜12月成約390万円20㎡1R19.5万
2022年10〜12月成約270万円20㎡1R13.5万
2022年4〜6月取引320万円15㎡1R21.3万
2022年1〜3月取引310万円15㎡1K20.7万
2022年1〜3月取引360万円15㎡1K24.0万
2022年1〜3月取引360万円15㎡1K24.0万
2022年1〜3月取引360万円15㎡1K24.0万
2022年1〜3月取引360万円15㎡1K24.0万
2021年10〜12月成約430万円20㎡1K21.5万
2021年10〜12月成約340万円20㎡1K17.0万
2021年10〜12月取引280万円15㎡1K18.7万
2021年10〜12月取引270万円15㎡—18.0万
2021年10〜12月取引430万円15㎡1R28.7万
2021年7〜9月取引330万円15㎡1K22.0万
2021年7〜9月取引400万円15㎡1K26.7万
2021年7〜9月成約390万円20㎡1R19.5万
2021年4〜6月成約350万円20㎡1R17.5万
2021年4〜6月取引350万円15㎡1K23.3万
2021年1〜3月成約320万円20㎡1R16.0万
2020年7〜9月取引270万円15㎡1K18.0万
2020年4〜6月取引550万円15㎡1K36.7万
2020年1〜3月取引300万円15㎡1K20.0万
2019年10〜12月取引330万円15㎡1K22.0万
2019年4〜6月取引800万円15㎡1K53.3万
2019年1〜3月取引690万円15㎡1K46.0万
2018年10〜12月取引680万円15㎡1R45.3万
2018年7〜9月取引690万円15㎡1K46.0万
2018年4〜6月取引710万円15㎡1K47.3万
2017年1〜3月取引230万円15㎡1K15.3万
2016年10〜12月取引500万円15㎡—33.3万
2016年4〜6月取引110万円15㎡1K7.3万
2016年4〜6月取引420万円15㎡1K28.0万
2016年4〜6月取引430万円15㎡1R28.7万
2016年1〜3月取引300万円15㎡1K20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区竜神橋町・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡290〜380万円480〜740万円400〜620万円3.6〜4.2万円9.8%
25㎡360〜480万円600〜920万円510〜770万円4.2〜4.9万円9.1%
30㎡430〜580万円720〜1,110万円610〜920万円4.5〜5.3万円8.2%
50㎡640〜860万円1,070〜1,650万円900〜1,380万円5.9〜6.9万円7.2%
60㎡770〜1,030万円1,280〜1,980万円1,080〜1,650万円6.5〜7.7万円6.7%
70㎡900〜1,200万円1,500〜2,310万円1,260〜1,930万円7.1〜8.3万円6.2%
80㎡1,030〜1,370万円1,710〜2,640万円1,440〜2,200万円7.6〜8.9万円5.8%
90㎡1,160〜1,540万円1,930〜2,970万円1,620〜2,480万円8.4〜9.9万円5.7%

ステュディオ堺フェニックスでよく取引される広さは15㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ステュディオ堺フェニックス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（59点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で-10.1%。
  • 近くの地価堺市堺区栄橋町１丁（約140m）の地価公示は前年比+5.6%、10年で約1.6倍。
  • 人口竜神橋町の人口は2015→2020年で+4%（704→731人）。
  • 注意：大規模修繕築40年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,310万円から売り出し、反応を見ながら1,500万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.1〜8.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
ステュディオ堺フェニックス
住所
大阪府堺市堺区竜神橋町2丁3-1
完成
1986年3月（築40年）
構造・階数
SRC・地上10階
総戸数
268戸
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
交通
南海南海本線「堺」駅 約270m（町の中心から）
小学校
最寄り：市小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1986年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築40年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

竜神橋町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

竜神橋町　+4%
2015年
704人
2020年
731人
堺市堺区　+0.3%
2015年
148,205人
2020年
148,682人

竜神橋町の15歳未満は50人（2020年）。

近くの地価公示

  • 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外商業地・約140m26万円/㎡ +5.6%
  • 堺市堺区大町西１丁７番外商業地・約590m40万円/㎡ +5.3%
  • 堺市堺区戎島町１丁３７番住宅地・約700m19万円/㎡ +3.9%
ABOUT US査定する会社

竜神橋町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から竜神橋町まで約13.4km車で約50分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ステュディオ堺フェニックスの近くのマンション

竜神橋町のほかのマンション

堺駅のマンション相場をすべて見る市小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1シャルム堺45件
  2. 2ターミナルマンション朝日プラザ堺45件
  3. 3メゾンドール堺36件
  4. 4マスターズマンションひまわり36件
  5. 5パークシティ堺東タワーズライト33件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1堺宿院グリーンマンション+43%
  2. 2堺東グリーンハイツ+40%
  3. 3アステージ堺2+35%
  4. 4ファミールハイツ堺II番館+30%
  5. 5ファミールハイツ堺1番館+29%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1甲斐町西（約0.5km）+52%
  2. 2田出井町（約2.6km）+41%
  3. 3戎島町（約0.4km）+41%
  4. 4向陵西町（約2.6km）+28%
  5. 5海山町（約1.3km）+28%
  6. 6北花田口町（約1.6km）+17%
  7. 7大浜北町（約0.3km）+15%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1向陵西町㎡61万円
  2. 2北花田口町㎡50万円
  3. 3田出井町㎡48万円
  4. 4戎島町㎡40万円
  5. 5甲斐町東㎡37万円
  6. 6海山町㎡32万円
  7. 7北安井町㎡29万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1堺駅坪136万
  2. 2宿院駅坪107万
  3. 3大小路駅坪166万
  4. 4湊駅坪69万
  5. 5神明町駅坪123万
  6. 6堺東駅坪142万
  7. 7綾ノ町駅坪86万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

堺市堺区のマンション相場をすべて見る（155棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ステュディオ堺フェニックスは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,500〜2,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,260〜1,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が330万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ステュディオ堺フェニックスの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約109万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。

ステュディオ堺フェニックスの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステュディオ堺フェニックスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築40年でも売れますか？

売れます。この10年で53件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333