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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても780万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、1,830万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.3%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は138番目（上位89%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡34万円）より43%下です。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（2件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（60㎡）から2,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡28万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約53万円。上限で売り出すと約86万円になります。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると53%下回っています。近くの地価公示（堺市堺区栄橋町１丁）は土地の坪単価が約87万円です。
住吉橋町の人口は2015年1,075人→2020年1,060人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に60㎡の部屋が1,000万円で成約しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,830万円からの売り出しを検討できます。
堺駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約35,058人で、宿院駅（約630m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜28万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.1%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が1,000万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 60㎡ | 3DK | 15.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 100㎡ | 5LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 4LDK | 17.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 70㎡ | 4LDK | 10.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 840万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区住吉橋町・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜290万円 | 360〜590万円 | 320〜490万円 | 3.8〜4.4万円 | 13.2% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜730万円 | 400〜610万円 | 4.4〜5.1万円 | 12.2% |
| 30㎡ | 320〜430万円 | 540〜880万円 | 470〜730万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.0% |
| 50㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,310万円 | 710〜1,090万円 | 6.2〜7.2万円 | 9.6% |
| 60㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,570万円 | 850〜1,310万円 | 6.9〜8.1万円 | 9.0% |
| 70㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,830万円 | 990〜1,530万円 | 7.5〜8.7万円 | 8.3% |
| 80㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜2,090万円 | 1,130〜1,740万円 | 8.0〜9.4万円 | 7.8% |
| 90㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,350万円 | 1,270〜1,960万円 | 8.9〜10.4万円 | 7.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
住吉橋町の15歳未満は45人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で670〜900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,120〜1,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ニューライフ堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。