住吉橋町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ堺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,030〜1,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪49〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪74万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は133番目（上位87%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡35万円）より43%下です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（540万円）です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,570万円からの売り出しを検討できます。
堺駅から約460m（建物から）。1日の乗降客数は約35,058人で、宿院駅（約640m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1DK（7件）、2DK（5件）が多く、35㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は220万円（35㎡）から650万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡22万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約55万円。上限で売り出すと約74万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、52%低めです。近くの地価公示（堺市堺区栄橋町１丁）は土地の坪単価が約87万円です。
住吉橋町の人口は2015年1,075人→2020年1,060人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜7万円、50㎡未満が㎡6〜21万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が540万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 70㎡ | 1R | 7.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 35㎡ | 1DK | 17.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 35㎡ | 2DK | 11.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 35㎡ | 1DK | 12.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 630万円 | 35㎡ | 1DK | 18.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 630万円 | 35㎡ | 1DK | 18.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 35㎡ | 3DK | 18.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 30㎡ | 2DK | 21.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 35㎡ | 1DK | 18.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 35㎡ | 1LDK | 16.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 35㎡ | 1DK | 16.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 220万円 | 35㎡ | — | 6.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 310万円 | 30㎡ | 2DK | 10.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 35㎡ | 2DK | 15.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 430万円 | 30㎡ | 2DK | 14.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 460万円 | 35㎡ | 1DK | 13.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区住吉橋町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜500万円 | 330〜420万円 | 3.6〜4.2万円 | 12.7% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜630万円 | 410〜530万円 | 4.2〜4.9万円 | 11.7% |
| 30㎡ | 330〜450万円 | 560〜760万円 | 500〜630万円 | 4.5〜5.3万円 | 10.6% |
| 50㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,120万円 | 740〜940万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.3% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,350万円 | 880〜1,120万円 | 6.5〜7.7万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,570万円 | 1,030〜1,310万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,800万円 | 1,180〜1,500万円 | 7.6〜8.9万円 | 7.5% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,020万円 | 1,320〜1,680万円 | 8.4〜9.9万円 | 7.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引13件の中心は580万円です。広さは35㎡前後が多く、35㎡なら仲介での売り出しは650〜880万円、実際に売れた価格は580〜740万円、買取なら390〜520万円が目安です。
35㎡なら家賃の目安は月4.8〜5.7万円で、表面利回りは約9.7%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
堺市堺区の中古マンション全体の㎡単価は約34万円、朝日プラザ堺は約17万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
住吉橋町の15歳未満は45人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で13件の取引があり、35㎡なら実際に売れた価格は580〜740万円です。早く売りたい場合は買取（390〜520万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
35㎡で390〜520万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で700〜930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,160〜1,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,030〜1,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が540万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約74万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。