住吉橋町の部屋、そのままで売れます
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,040万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.1%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪61万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜49万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は132番目（上位85%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡34万円）より41%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約61万円、売り出しの上限は坪約103万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、46%低めです。近くの地価公示（堺市堺区栄橋町１丁）は土地の坪単価が約87万円です。
住吉橋町の人口は2015年1,075人→2020年1,060人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が850万円で成約しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,300〜2,180万円です。
堺駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約35,058人で、宿院駅（約490m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（4件）、3DK（2件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は650万円（50㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜22万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が850万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 3DK | 21.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 65㎡ | 2LDK | 15.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 55㎡ | 3DK | 17.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 50㎡ | 1LDK | 13.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | ワンルーム | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区住吉橋町・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜700万円 | 340〜580万円 | 3.6〜4.2万円 | 11.4% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜870万円 | 420〜730万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.5% |
| 30㎡ | 370〜500万円 | 620〜1,040万円 | 510〜870万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,550万円 | 760〜1,300万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.3% |
| 60㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,860万円 | 910〜1,550万円 | 6.5〜7.7万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,180万円 | 1,060〜1,810万円 | 7.1〜8.3万円 | 7.1% |
| 80㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,490万円 | 1,210〜2,070万円 | 7.6〜8.9万円 | 6.7% |
| 90㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,800万円 | 1,360〜2,330万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
住吉橋町の15歳未満は45人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で780〜1,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,300〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が850万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザフェニックスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。