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グランビルド堺東の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪133万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜74万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は71番目（上位46%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡35万円）より3%上です。
過去の取引は300万円（15㎡）から700万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約93万円、高値で売り出すなら約133万円までが目安です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、18%低めです。近くの地価公示（堺市堺区北瓦町２丁）は土地の坪単価が約364万円です。
南瓦町の人口は2015年160人→2020年184人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に15㎡の部屋が570万円で取引しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,970〜2,820万円です。
堺東駅から約520m（建物から）。1日の乗降客数は約54,459人で、大小路駅（約760m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（5件）、1DK（2件）が多く、15㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの北安井町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡20〜38万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.1%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2024年4〜6月）は15㎡の部屋が570万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 570万円 | 15㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 15㎡ | 1K | 26.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 20㎡ | 1K | 20.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 25㎡ | 1DK | 28.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 520万円 | 15㎡ | 1K | 34.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 15㎡ | 1DK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区南瓦町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜900万円 | 480〜750万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,130万円 | 600〜940万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,350万円 | 720〜1,130万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,410〜2,020万円 | 1,070〜1,680万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,420万円 | 1,280〜2,020万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,820万円 | 1,500〜2,350万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,230万円 | 1,710〜2,690万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,630万円 | 1,930〜3,020万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.4% |
グランビルド堺東でよく取引される広さは15㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引2件の中心は490万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは630〜900万円、実際に売れた価格は480〜750万円、買取なら380〜500万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月3.8〜4.4万円で、表面利回りは約7.5%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
堺市堺区の中古マンション全体の㎡単価は約34万円、グランビルド堺東は約28万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南瓦町の15歳未満は9人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で2件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は480〜750万円です。早く売りたい場合は買取（380〜500万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で380〜500万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,180〜1,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜2,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,500〜2,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には15㎡の部屋が570万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約133万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
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売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。