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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,100万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪92〜164万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で47番目（上位30%）で、区の中央値（㎡34万円）より27%高い水準です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から3,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約142万円。上限で売り出すと約197万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、25%高めです。近くの地価公示（堺市堺区南庄町２丁）は土地の坪単価が約96万円です。
南庄町の人口は2015年839人→2020年835人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（3,000万円）です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,170万円からの売り出しを検討できます。
堺東駅から約610m（建物から）。1日の乗降客数は約54,459人で、神明町駅（約710m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの北庄町で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜46万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+0.6%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が3,000万円（㎡46万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区南庄町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,340万円 | 620〜1,110万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,670万円 | 780〜1,390万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,010万円 | 940〜1,670万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,980万円 | 1,400〜2,490万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,580万円 | 1,670〜2,980万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜4,170万円 | 1,950〜3,480万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,770万円 | 2,230〜3,980万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,370万円 | 2,510〜4,470万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南庄町の15歳未満は125人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜4,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,950〜3,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロネスタ堺東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。