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メゾンドール堺ザビエル公園の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,090万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,790〜3,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪132〜155万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪186万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜112万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は44番目（上位28%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡34万円）より28%上です。
材木町西の人口は2015年834人→2020年741人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,930万円からの売り出しを検討できます。
妙国寺前駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約294人で、花田口駅（約230m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、4LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（65㎡）から4,200万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡47万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約141万円、売り出しの上限は坪約186万円です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると24%上回っています。近くの地価公示（堺市堺区戎島町１丁）は土地の坪単価が約62万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの神南辺町で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜47万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が3,300万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 105㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 34.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 28.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | — | 32.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 37.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区材木町西・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,260万円 | 890〜1,050万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,570万円 | 1,120〜1,310万円 | 4.9〜5.6万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,890万円 | 1,340〜1,570万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,810万円 | 1,990〜2,340万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,370万円 | 2,390〜2,810万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,930万円 | 2,790〜3,280万円 | 8.3〜9.6万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,490万円 | 3,180〜3,740万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,050万円 | 3,580〜4,210万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
材木町西の15歳未満は112人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
メゾンドール堺ザビエル公園の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,790〜2,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜3,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,790〜3,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約186万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。