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グランドパレス堺七道の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,550万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪172万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪143〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約47万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で34番目（上位22%）で、区の中央値（㎡34万円）より38%高い水準です。
九間町西の人口は2015年386人→2020年478人（+24%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（2,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,100万円からの売り出しを検討できます。
神明町駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約295人で、妙国寺前駅（約320m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は2,700万円（70㎡）から2,800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡47万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約172万円、高値で売り出すなら約241万円までが目安です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、52%高めです。近くの地価公示（堺市堺区神明町東２丁）は土地の坪単価が約57万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの海山町で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜46万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+19.4%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が2,800万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区九間町西・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,630万円 | 970〜1,360万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜2,040万円 | 1,210〜1,700万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,450万円 | 1,450〜2,040万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,640万円 | 2,160〜3,040万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜4,370万円 | 2,590〜3,640万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,640〜5,100万円 | 3,020〜4,250万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,160〜5,830万円 | 3,450〜4,860万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,810〜3,740万円 | 4,680〜6,560万円 | 3,880〜5,460万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.4% |
グランドパレス堺七道でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
九間町西の15歳未満は81人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,180〜2,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,640〜5,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,020〜4,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約172万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドパレス堺七道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。