神明町東の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
アグラード堺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,200〜2,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜100万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で114番目（上位74%）で、区の中央値（㎡34万円）より30%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（1,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,580〜2,530万円です。
神明町駅から約80m（建物から）。1日の乗降客数は約295人で、妙国寺前駅（約190m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は900万円（55㎡）から1,200万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約75万円。上限で売り出すと約119万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、34%低めです。近くの地価公示（堺市堺区神明町東２丁）は土地の坪単価が約57万円です。
神明町東の人口は2015年396人→2020年371人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの北庄町で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜24万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,100万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 55㎡ | 3LDK | 16.4万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区神明町東・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 510〜810万円 | 390〜670万円 | 3.8〜4.4万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 630〜1,010万円 | 480〜840万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,210万円 | 580〜1,010万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,810万円 | 860〜1,510万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜2,170万円 | 1,030〜1,810万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,530万円 | 1,200〜2,110万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,080〜1,450万円 | 1,810〜2,890万円 | 1,380〜2,410万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜3,250万円 | 1,550〜2,710万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
神明町東の15歳未満は33人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,580〜2,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アグラード堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。