南清水町の部屋、そのままで売れます
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レックスマンション浅香山の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,170万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜63万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で112番目（上位73%）で、区の中央値（㎡35万円）より31%低い水準です。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から1,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約79万円。上限で売り出すと約123万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、30%低めです。近くの地価公示（堺市堺区今池町４丁）は土地の坪単価が約63万円です。
南清水町の人口は2015年691人→2020年718人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（1,600万円）です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,670〜2,600万円です。
浅香山駅から約330m（建物から）。1日の乗降客数は約8,118人で、高須神社駅（約470m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの錦綾町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜26万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | — | 21.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区南清水町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 540〜830万円 | 470〜690万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,040万円 | 590〜870万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,250万円 | 710〜1,040万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,850万円 | 1,060〜1,550万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜2,220万円 | 1,270〜1,850万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,600万円 | 1,480〜2,160万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,970万円 | 1,700〜2,470万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,340万円 | 1,910〜2,780万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南清水町の15歳未満は70人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,000〜1,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,670〜2,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,480〜2,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レックスマンション浅香山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。