常磐町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
浅香山グリーンマンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、2,640万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
堺市北区の取引5件以上のマンション121棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は94番目（上位78%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡42万円）より30%下です。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、4LDK（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡41万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約91万円、高値で売り出すなら約125万円までが目安です。堺市北区全体の坪約132万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（堺市北区東浅香山町２丁）は土地の坪単価が約63万円です。
常磐町の人口は2015年3,819人→2020年3,881人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,500万円）です。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,640万円からの売り出しを検討できます。
浅香駅から約120m（建物から）。1日の乗降客数は約4,034人で、杉本町駅（約810m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜41万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 22.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 29.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 27.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区常磐町・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜840万円 | 550〜700万円 | 4.3〜5.1万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,060万円 | 690〜880万円 | 5.0〜5.8万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,270万円 | 830〜1,060万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.1% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,880万円 | 1,240〜1,570万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,260万円 | 1,480〜1,880万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,640万円 | 1,730〜2,200万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,010万円 | 1,980〜2,510万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,390万円 | 2,220〜2,830万円 | 8.6〜10.0万円 | 4.3% |
浅香山グリーンマンションでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
常磐町の15歳未満は585人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜2,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,730〜2,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。