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朝日プラザ浅香山の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,620万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪124万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で122番目（上位80%）で、区の中央値（㎡35万円）より35%低い水準です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は990万円（80㎡）から3,400万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約70万円、売り出しの上限は坪約124万円です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると38%下回っています。近くの地価公示（堺市堺区浅香山町２丁）は土地の坪単価が約62万円です。
浅香山町の人口は2015年2,528人→2020年2,404人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。2023年1〜3月に105㎡の部屋が3,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,480〜2,620万円です。
浅香駅から約210m（建物から）。1日の乗降客数は約4,034人で、堺市駅（約720m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜32万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-9.4%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2023年1〜3月）は105㎡の部屋が3,400万円（㎡32万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 105㎡ | 4LDK | 32.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 17.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 105㎡ | — | 18.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 990万円 | 80㎡ | 1R | 12.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2DK | 21.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区浅香山町・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜840万円 | 430〜700万円 | 3.8〜4.4万円 | 10.0% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 590〜1,050万円 | 540〜870万円 | 4.4〜5.1万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 420〜570万円 | 710〜1,260万円 | 650〜1,050万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,870万円 | 970〜1,560万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜2,250万円 | 1,160〜1,870万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,620万円 | 1,350〜2,180万円 | 7.5〜8.7万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜3,000万円 | 1,540〜2,500万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜3,370万円 | 1,740〜2,810万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.8% |
朝日プラザ浅香山でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浅香山町の15歳未満は273人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で890〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜2,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,350〜2,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には105㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約124万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ浅香山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。