東雲西町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
浅香山南グリーンハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪76〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で96番目（上位63%）で、区の中央値（㎡35万円）より18%低い水準です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは4LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は2,100万円（90㎡）から2,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約85万円。上限で売り出すと約119万円になります。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、25%低めです。近くの地価公示（堺市堺区東雲西町４丁）は土地の坪単価が約67万円です。
東雲西町の人口は2015年2,319人→2020年2,340人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の85㎡（2,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,510万円からの売り出しを検討できます。
浅香駅から約490m（建物から）。1日の乗降客数は約4,034人で、堺市駅（約490m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜24万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.1%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2021年10〜12月）は85㎡の部屋が2,100万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 24.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 23.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 23.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区東雲西町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜800万円 | 510〜670万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,010万円 | 640〜840万円 | 4.4〜5.1万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,210万円 | 770〜1,010万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,790万円 | 1,150〜1,500万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 930〜1,230万円 | 1,540〜2,150万円 | 1,370〜1,790万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,510万円 | 1,600〜2,090万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,060〜2,870万円 | 1,830〜2,390万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,230万円 | 2,060〜2,690万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東雲西町の15歳未満は258人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,800〜2,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,600〜2,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には85㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。浅香山南グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。