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シャルマンフジ堺シティエントの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、5,190万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪198万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪189〜204万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪245万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜158万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で19番目（上位12%）で、区の中央値（㎡34万円）より67%高い水準です。
過去の取引は2,700万円（75㎡）から4,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約198万円、売り出しの上限は坪約245万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、75%高めです。近くの地価公示（堺市堺区東雲西町４丁）は土地の坪単価が約67万円です。
田出井町の人口は2015年5,073人→2020年4,964人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,190万円からの売り出しを検討できます。
堺市駅から約270m（建物から）。1日の乗降客数は約23,150人で、浅香駅（約910m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜60万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+19.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,300万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 55.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 57.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区田出井町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,070万円 | 1,340〜1,660万円 | 1,280〜1,380万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,080万円 | 1,610〜1,730万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,490万円 | 1,930〜2,080万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,710万円 | 2,870〜3,090万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,590〜4,450万円 | 3,440〜3,710万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,520〜3,350万円 | 4,190〜5,190万円 | 4,010〜4,330万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,880〜3,830万円 | 4,790〜5,930万円 | 4,580〜4,940万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,230〜4,310万円 | 5,390〜6,670万円 | 5,160〜5,560万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
田出井町の15歳未満は614人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,520〜3,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,190〜5,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,010〜4,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約245万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ堺シティエントの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。