1,490〜1,980万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,370〜2,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪117万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪112〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜94万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は66番目（上位43%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡35万円）より7%上です。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から3,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約117万円、売り出しの上限は坪約153万円です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（堺市堺区今池町４丁）は土地の坪単価が約63万円です。
今池町の人口は2015年3,977人→2020年3,891人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が3,200万円で成約しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,480〜3,240万円です。
浅香山駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,118人で、綾ノ町駅（約900m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜37万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.9%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,200万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 29.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区今池町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,040万円 | 760〜860万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,300万円 | 950〜1,080万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,560万円 | 1,140〜1,300万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,320万円 | 1,700〜1,930万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,780万円 | 2,030〜2,320万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,240万円 | 2,370〜2,700万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,830〜3,710万円 | 2,710〜3,090万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜4,170万円 | 3,050〜3,470万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
今池町の15歳未満は400人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
浅香山駅のマンション相場をすべて見る浅香山小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,490〜1,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,480〜3,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,370〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約117万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。D’クラディア堺浅香山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。