中長尾町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
リーガル堺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪107万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪80〜137万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪165万円 |
| 買取の目安 | 坪64〜85万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
堺市北区の取引5件以上のマンション121棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は85番目（上位70%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡42万円）より15%下です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2019年4〜6月の55㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,270〜3,490万円です。
堺市駅から約390m（建物から）。1日の乗降客数は約23,150人で、三国ヶ丘駅（約1,040m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（55㎡）から2,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約107万円、高値で売り出すなら約165万円までが目安です。堺市北区全体の坪約132万円と比べると19%下回っています。近くの地価公示（堺市北区中長尾町２丁）は土地の坪単価が約80万円です。
中長尾町の人口は2015年2,002人→2020年1,900人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜32万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2019年4〜6月）は55㎡の部屋が1,200万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | — | 23.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区中長尾町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,120万円 | 540〜930万円 | 4.3〜5.1万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 540〜730万円 | 910〜1,400万円 | 680〜1,160万円 | 5.0〜5.8万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,670万円 | 810〜1,400万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,490万円 | 1,210〜2,080万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,990万円 | 1,450〜2,490万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,490万円 | 1,690〜2,910万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,560〜2,070万円 | 2,590〜3,980万円 | 1,940〜3,320万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,920〜4,480万円 | 2,180〜3,740万円 | 8.6〜10.0万円 | 3.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中長尾町の15歳未満は162人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,360〜1,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,270〜3,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,690〜2,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年4〜6月には55㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約107万円、売り出しの上限で坪約165万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。