2000年築でも・住んだままでもOK
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クラウンセゾン堺の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,890万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,530〜2,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で66番目（上位55%）で、区の中央値（㎡42万円）より1%低い水準です。
中長尾町の人口は2015年2,002人→2020年1,900人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に80㎡の部屋が3,200万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,700〜3,530万円です。
堺市駅から約370m（建物から）。1日の乗降客数は約23,150人で、浅香駅（約1,180m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から3,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約128万円、売り出しの上限は坪約167万円です。堺市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、4%低めです。近くの地価公示（堺市北区中長尾町２丁）は土地の坪単価が約80万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜40万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+5.0%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2023年10〜12月）は80㎡の部屋が3,200万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 31.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区中長尾町・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,130万円 | 810〜940万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,410万円 | 1,010〜1,180万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,690万円 | 1,210〜1,410万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,520万円 | 1,810〜2,100万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜3,020万円 | 2,170〜2,520万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,530万円 | 2,530〜2,940万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,030万円 | 2,890〜3,360万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,540万円 | 3,250〜3,780万円 | 8.6〜10.0万円 | 3.1% |
クラウンセゾン堺でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中長尾町の15歳未満は162人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,620〜2,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,700〜3,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,530〜2,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には80㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クラウンセゾン堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。