1,680〜2,240万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、4,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪120〜165万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜106万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
堺市北区の取引5件以上のマンション121棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は44番目（上位36%）。㎡約46万円で、区の真ん中（㎡42万円）より9%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約132万円。上限で売り出すと約197万円になります。堺市北区全体の坪約132万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（堺市北区大豆塚町２丁）は土地の坪単価が約60万円です。
北長尾町の人口は2015年2,568人→2020年2,591人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,800〜4,180万円です。
堺市駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,150人で、浅香駅（約1,070m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは2LDK（5件）、3LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（50㎡）から3,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡46万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜45万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,000万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 45.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 45.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区北長尾町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,340万円 | 820〜1,120万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,670万円 | 1,020〜1,400万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜2,010万円 | 1,220〜1,670万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,990万円 | 1,820〜2,490万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,590万円 | 2,180〜2,990万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜4,180万円 | 2,550〜3,490万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,780万円 | 2,910〜3,980万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜5,380万円 | 3,280〜4,480万円 | 8.6〜10.0万円 | 2.9% |
信開ベルシー堺市駅でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北長尾町の15歳未満は238人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,680〜2,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,800〜4,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,550〜3,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。信開ベルシー堺市駅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。